¿Dónde sube más la vivienda en costa?
Los municipios costeros de Pontevedra, Vizcaya y Baleares lideran el encarecimiento de la vivienda vacacional, cuyo precio medio se sitúa en los 1.645 euros el metro cuadrado.
El mercado de vivienda de costa ha consolidado su pujanza. Tras la recuperación a medio gas de 2021, cuando aún estaban vigentes muchas restricciones para contener el coronavirus, el arranque de este año muestra como ya se han superado los niveles de 2019 tanto en compraventas como en precios. El gran protagonista es el comprador nacional –aunque el internacional también ha experimentado un fuerte incremento– que ve en este tipo de activos una buena inversión con el alquiler de temporada, aunque muchas operaciones también las protagonizan familias en busca de una segunda residencia junto al mar.
Las compraventas se dispararon un 38% en el primer trimestre a lo largo de los 8.000 kilómetros de costa española respecto al mismo periodo el año pasado, alcanzando un total de 260.700, según el informe Vivienda en Costa 2022 de Tinsa. Las transacciones ya están un 8,8% por encima de los datos de prepandemia. La fuerte demanda impulsó el precio medio un 6,6%, hasta los 1.645 euros por metro cuadrado, y ya es un 3,5% superior a los de 2019.
El encarecimiento de la residencia vacacional se produce en casi todos los municipios, tanto por la fuerte demanda, como por la escasez de oferta, especialmente de obra nueva. La evolución de precios presenta unas variaciones interanuales entre el 3% y el 9%, y, respecto a 2019, de entre el 4% y 16 %, con las islas con los mayores aumentos. Excluyendo las Baleares, el precio media nacional se sitúa en 1.570 euros el metro cuadrado. Destacan los incrementos superiores al 10% detectados en Ibiza y Formentera, Cádiz (zona de Sotogrande y San Roque y zona Puerto de Santa María) y Vizcaya (entre Sopelana y Lemoiz).
Los municipios donde más se han encarecido los precios son los de la costa de Pontevedra, con un incremento del 11,6%, hasta los 1.261 euros el metro cuadrado. Sin embargo en la zona de la ría se pueden encontrar viviendas plurifamiliares con un coste de 2.400 euros el metro cuadrado. La inmensa mayoría de las operaciones están protagonizadas por familias. “Hay un nicho de mercado de segmento alto que presenta un perfil
Las compraventas se dispararon en el último año un 38%, hasta las 260.700 operaciones
de demanda extranjera diferenciado”, apunta el informe.
La costa de Vizcaya también es una de las zonas que más se está encareciendo, con una tasa del 9,7%, lo que sitúa el precio en 2.452 euros el metro cuadrado. De hecho, el valor del mercado vacacional está ya un 19% por encima de los de 2019, aunque aún lejos del máximo de 3.486 euros por metro cuadrado. Tinsa apunta que algunas viviendas tienen precios de 3.000 euros el metro cuadrado entre Bakio, Bermeo y la ría de Mundaka o de 3.200 euros entre Sopelana y Lemoiz.
Baleares, las más caras
El podio de los mayores incrementos lo completa la costa de las Baleares, con una tasa del 8,6%, hasta los 2.466 euros por metro cuadrado. Se trata del suelo más caro de España, que ya está un 17% por encima del nivel de prepandemia. De hecho, casi roza los máximos de 2.660 euros el metro cuadrado de la serie histórica. Tinsa indica que las viviendas unifamiliares pueden alcanzar los 10.000 euros el metro cuadrado en Ibiza y Formentera, mientras en Mallorca se sitúan en torno a los 7.000 euros el metro cuadrado.
Los municipios de Lugo registraron un incremento del 6,4%, hasta los 934 euros por metro cuadrado. Pese a ser una de las zonas más baratas de España, la fuerte demanda y la actividad promotora muy limitada (debido, en parte, a normativas urbanísticas pendientes) impulsa los precios de obra nueva y estabiliza los de segunda mano.
Por su parte, la costa de Girona registró un incremento del 6,1%, hasta los 1.802 euros por metro cuadrado. Las viviendas vacacionales se sitúan de media en los 2.250 euros por metro cuadrado en Costa Brava y en 2.800 euros por metro cuadrado en Tossa de Mar y Blanes. Las compraventas en los municipios costeros de Girona representan un 52 %, la mitad del mercado de la provincia. La demanda nacional procede principalmente de Barcelona, de la provincia de Girona o de otras
La evolución de precios muestra una tendencia alcista en todos los litorales de entre el 3% y el 9%
Los municipios de Guipúzcoa fueron los que peor evolucionaron, con una caída del 15,8%
provincias próximas. La zona también despierta interés del comprador internacional.
Málaga y sus municipios costeros tienen un precio medio de 1.848 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 5,2% y el 15,2% respecto a 2019. Sin embargo, el metro cuadrado se encarece hasta los 3.500 euros en Marbella y Manilva o los 3.800 euros en Axarquía, Nerja y Rincón de la victoria. Tinsa apunta que este mercado puede encontrarse en el camino del sobrecalentamiento y destaca la intensa reactivación de la actividad promotora. “Los extranjeros suponen más de 70 % de las operaciones de vivienda vacacional y las procedencias más habituales son Reino Unido, Francia, Bélgica, Suecia, Noruega y Holanda”, indica. Estos compradores internacionales están mayoritariamente interesados en todas las zonas a excepción de Fuengirola y de los alrededores de la capital.
En Castellón, la evolución fue de apenas un 0,7%, mientras que en Valencia, el incremento es del 0,9%. Alicante presenta una tasa más elevado del 1,6%, hasta los 1.495 euros por metro cuadrado.
En cambio, Guipúzcoa es la zona con peor evolución en cuanto a precios, con una caída del 15,8%, hasta los 2.906 euros por metro cuadrado. De hecho, aún se encuentra un 8% por debajo de 2019. Los precios pueden escalar hasta los 3.000 euros por metro cuadrado entre San Sebastián y Hondarribia, pero aún lejos del registro máximo, situado en 4.495 euros.
También se anotaron una evolución negativa los municipios ubicados en A Coruña, con una caída del 4%, hasta los 995 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en este caso, el valor de la vivienda prácticamente se ha recuperado respecto a los registros de pre-Covid. Tinsa atribuye el descenso a una amplia oferta en stock más que a una caída de la demanda.
Finalmente, Cantabria es la última zona con evolución negativa, con una ligera caída del 0,4%, hasta los 1.349 euros por metro cuadrado. “Se observa así un escenario de demanda activa y actividad promotora limitada que deriva en unos precios estabilizados tanto en obra nueva como en vivienda usada, lo que sugiere equilibrio en el mercado”, recoge el documento.