Barcelona: Navas, Clot y Llacuna ofrecen el mayor retorno a los grandes inversores
La rentabilidad media se sitúa en un 6,44% para el comprador corporativo de vivienda, más de un punto y medio por encima del particular. La menor demanda por la inseguridad jurídica genera descuentos de precios del 24,4% de media.
Barcelona ofrece buenas oportunidades para los grandes inversores. La capital catalana cuenta con una tasa de rentabilidad por metro cuadrado del 6,44%, más de un punto y medio por encima del rendimiento que pueden obtener los inversores particulares (4,74%). La lentitud en el otorgamiento de licencias, el control de precios del alquiler durante unos meses y el frenazo de las operaciones de rehabilitación por la normativa del 30% para vivienda de protección oficial (VPO) han ahuyentado la demanda de Socimis, fondos y family office y, como consecuencia, los precios han bajado.
Un gran inversor paga de media 3.191 euros por metro cuadrado en una finca residencial en la ciudad. Se trata de un descuento del 24,1% respecto al desembolso de un particular, según datos de 3 Capital Real Estate. Hay muchos barrios donde la rebaja supera el 30%. Incluso zonas muy demandadas como Poblenou (32,28%), Sarrià (31,7%), Vila Olímpica (32,8), o la Nova Esquerra de l’Eixample (33,4%). “Existe una dificultad para dar salida al stock disponible. Entre el precio de salida y el de cierre de la operación, se dan reducciones de precio de entre el 10% y el 15%”, señalan fuentes de la consultora.
El informe indica que, pese a que el Tribunal Constitucional ha tumbado varias normativas que ralentizaban el mercado de los inversores corporativos, como el límite en el alquiler, la inseguridad jurídica ha calado en el mercado y la atonía se ha consolidado. Se trata de una situación que no tiene nada que ver con lo que ocurre entre particulares. 3 Capital afirma que el periodo de tipos de interés bajos que ha vivido el mercado ha dinamizado las transacciones.
En la capital catalana, los barrios con mayor rentabilidad para Socimis, fondos y family office son Navas, en Sant Andreu, con una tasa del 9,89%. Este rendimiento por metro cuadrado duplica que pueda obtener un inversor particular. El Clot, en el distrito de Sant Martí, ofrece un retorno del 8,83% para el comprador corporativo, frente al 4,04% del particular. En la Llacuna, también en Sant Martí, los grandes propietarios logran una rentabilidad del 8,68%, tres puntos porcentuales más que un particular. En el Raval, el rendimiento es alto para los dos tipos de compradores.
El menor retorno para Socimis, fondos y family office se encuentra en Les Corts, con una tasa del 3,74%, apenas unas décimas superior al particular. En este barrio del distrito de Les Corts i Pedralbes los precios del metro cuadrado son elevados para ambos tipos de inversores. En segunda posición se sitúa Tres Torres, del distrito de Sarrià, con una tasa del 4,43% para el gran comprador frente al 3,63 del particular. Completa el podio el Baix Guinardó, en Horta (4,59%). Por debajo de una rentabilidad del 5% también se encuentra El Camp d’en Grassot i Gràcia (4,97%).