Valencia: Morvedre, El Grau y La Seu cuentan con rentabilidades de más del 9%
El retorno medio para Socimis, fondos y ‘family office’ que invierten en residencial se sitúa en un 7,53%, frente a una tasa del 5,7% para el particular. El precio del metro cuadrado es un 29% más barato para grandes compradores.
Valencia ha entrado en el foco de los grandes inversores de vivienda. La capital del Turia presenta una rentabilidad media del 7,53% para el comprador corporativo que busca fincas completas. Se trata de un retorno que supera en 1,8 puntos al inversor particular. El mercado se encuentra en pleno proceso de maduración y es previsible que estos rendimientos se vayan estrechando en los próximos años.
Socimis, fondos y family office pagan de media 1.810 euros por metro cuadrado en la adquisición de inmuebles. Este precio supone un descuento del 29% respecto al coste de la vivienda de un particular. La consultora 3 Capital Real Estate, responsable del análisis de mercado, indica que en los últimos años se detecta un incremento notable en los precios de venta en vertical, aunque las entidades financieras no acompañan a los inversores en el mismo grado que lo hacen en Madrid o Barcelona. “Es decir, el grado de apalancamiento de estas inversiones en Valencia es menor”, añaden.
En el estudio, la consultora inmobiliaria tiene en cuenta únicamente edificios de segunda mano y con una superficie media de 1.400 metros cuadrados. Se ha prescindido de aquellos de pequeña dimensión –400 metros cuadrados o menos– que podrían distorsionar los resultados.
Mayores rendimientos
Socimis, fondos y family office encuentran los mayores rendimientos superiores al 10% en el barrio de Morvedre, una zona céntrica del distrito de la Zaidía, pero con importantes necesidades de inversión. También encuentran un elevado retorno en el Grau, la zona del puerto, con una tasa del 9,14%, aunque la consultora indica que se trata de una zona de desarrollo a más largo plazo. Finalmente, completa el podio La Seu, el barrio del casco antiguo presidido por la Catedral, con un retorno del 9,12%. Para el inversor particular, el rendimiento en estos barrios se encuentra entre el 6% y el 6,5%.
Si se tiene en cuenta la variable de rentabilidad y seguridad, 3 Capital considera que las inversiones más interesantes se encuentran en los barrios del Carme y la Roqueta, con tasas del 8,82% y del 8,67%, respectivamente. En este sentido, también apuntan al barrio de Benimaclet por su proximidad a la zona de universidades. Sin embargo, el estudio no cuenta con
Las zonas más consolidadas son Pla del Remei, seguido de Sant Francesc y La Xerea
suficientes muestras de edificios en esta zona como para ofrecer datos específicos.
Las zonas más consolidadas son Pla del Remei, en el distrito del Eixample, seguido de Sant Francesc y la Xerea, ambos barrios en el casco antiguo, con unas rentabilidades del 4,7%, 5,39% y del 5,58%, respectivamente. Para el particular, los rendimientos son inferiores en los tres barrios en una horquilla de medio punto y un punto porcentual. A continuación, se encuentra Arrancapins, cuya proximidad con la estación del AVE, ha incrementado fuertemente el interés inversor en la zona. El rendimiento para el gran inversor es del 5,65%.
Por su parte, el Cabanyal y la zona próxima a la playa también ha estrechado su rentabilidad por la creciente demanda generada por compradores extranjeros. Se trata de unos barrios en plena fase de transformación urbanística, lo cual repercute en una tendencia al alza de sus precios de compraventa.