Amancio Ortega y Bernard Arnault redoblan la apuesta por el ladrillo
Los grandes patrimonios han aprovechado la subida de tipos para hacerse con inmuebles icónicos en un entorno menos competitivo y revalidan su posición como principales compradores de activos.
Las grandes fortunas se decantan por residencial y naves logísticas, con casi la mitad de la inversión
Las grandes fortunas revalidan su posición como principales compradores de inmuebles en un momento turbulento para el negocio del ladrillo. Empresarios como Amancio Ortega, a través de Pontegadea, o Bernand Arnault, principal accionista del conglomerado de lujo LVHM, entre otros, han aprovechado la subida de los tipos de interés para hacerse con algunas joyas inmobiliarias en un entorno menos competitivo.
De acuerdo con el informe de The Wealth Report, elaborado por la consultora Knight Frank, los grandes patrimonios invirtieron 338.000 millones de dólares (311.000 millones de euros) en activos inmobiliarios, lo que representa casi la mitad del total transaccionado el pasado año. El porcentaje sería incluso superior, en el entorno del 60%, en el caso de España.
Con todo, las grandes patrimoniales superarían en inversión a fondos institucionales, que destinaron 221.000 millones de dólares el pasado año a la compra de activos, y a administraciones y organismos públicos, que gastaron 73.100 millones de dólares.
Por tipología de activos, los inversores privados se decantaron principalmente por el sector residencial, con 100.000 millones de dólares. Por detrás están el negocio industrial y logístico (70.700 millones), oficinas (66.600 millones) y retail (59.100 millones).
Si se incluye al resto de inversores, los sectores industrial y logístico fueron por primera vez los que más capital recibieron, con una cuarta parte del total (174.000 millones de dólares). Retail, hoteles y residencias para mayores aumentaron la cuota de inversión recibida, mientras que las oficinas cayeron del 25% al 22% del total, y el sector residencial se contrajo del 30% al 24%, según Knight Frank.
Por procedencia de los fondos, los inversores de Estados Unidos, Canadá y Singapur representaron casi la mitad de la inversión inmobiliaria insprint,
ternacional en 2023. Los únicos inversores que crecieron en inversión neta fueron Emiratos Árabes (+349%) y Japón
(+156%). Para el capital japonés, 2023 fue un año récord, con 8.000 millones de dólares de inversión, aprovechando
un coste de endeudamiento menor. En concreto, el inversor japonés se alzo como la quinta mayor fuente de capi
tal, tras años de no aparecer en el ránking. En Europa, los inversores franceses fueron los más activos, con 3.100 millones invertidos, principalmente en Alemania, España, Italia y Reino Unido. España, por su parte, concentró sus esfuerzos en activos de EEUU, Irlanda, Países Bajos y Reino Unido.
Londres fue la principal ciudad receptora de inversión inmobiliaria internacional en 2023, con 7.600 millones de dólares, si bien los grandes patrimonios se decantaron por los centros urbanos de Singapur, Berlín y Dublín.