Los precios se moderarán un 0,9% en 2023

En condiciones normales, una bajada del ‘stock’ de la vivienda ejerce una presión al alza sobre los precios. Pero este año y el próximo no se están desarrollando en condiciones normales: a una primera mitad de 2022 muy activa le sucederá una segunda de menor dinamismo inmobiliario. El impacto de la guerra ha tardado en hacer mella, pero va a empezar a hacerlo y las operaciones de compraventa disminuirán, aunque no tanto como para que haya preocupación por una crisis del ladrillo. Por eso, la disminución de la demanda pondrá fin a la tendencia de los últimos meses, en los que la subida del precio por metro cuadrado ha sido constante y elevada. Las previsiones de Atlas Real Estate Analytics pasan por que el precio de la vivienda caiga un 0,9% en 2023, con una media de 1.691€ por metro cuadrado, mientras que este año cerrará con un crecimiento del 2,7% respecto a 2021. “Esperamos que, al igual que pasó en la pandemia, cuando las viviendas bajaron muchísimo pero el sector fue capaz de aguantar precios, en 2023 ocurrirá algo similar. En la obra nueva, las ventas van a bajar mucho más que los precios porque los costes para el sector son altos ahora mismo. No puede haber una reducción grande de precios porque no van a vender a pérdidas. La previsión es muy similar para la segunda mano”, resume Alejandro Bermúdez.