Ambos núcleos registran caídas trimestrales

El comportamiento de las zonas metropolitanas tras la pandemia ha sido muy distinto, porque mientras la de Madrid cerró el año en los 2.263 euros por metro cuadrado y alcanzó en el tercer trimestre de este año los 2.600 euros, la de Barcelona pasó, en ese mismo periodo, de los 2.387 a los 2.557. Así, el crecimiento del área de Madrid, del 14,9%, duplica al de la de Barcelona, del 7,1%. Pero también hay diferencias destacadas en el último trimestre, que no necesariamente apuntan a un punto de inflexión en el mercado pero que sí reflejan, en cierta medida, cómo la situación económica no es ahora tan boyante como a inicios de este año. Aun así, entre julio y septiembre, el precio en la zona metropolitana de Madrid avanzó un 4,5%, mientras que el de la de Barcelona lo hizo un 1,4%. Además, mientras Madrid se encareció muy levemente, un 0,1%, la Ciudad Condal registró una caída del 2,2%. En el trimestre se abarataron cuatro municipios de Madrid: San Fernando de Henares (-2,4%), Alcorcón (-1,8%), Majadahonda (-0,7%) y Leganés (-0,7%). En Barcelona, además de su capital, bajaron Sant Just Desvern (-3,3%), L’Hospitalet de Llobregat (-2%), Badalona (-1,8%), Cerdanyola del Vallès (-0,6%) y Sant Adriá (-0,05%). Habrá que ver el comportamiento de los precios unos meses más adelante, cuando España ya haya entrado en el terreno de una recesión técnica.“Todavía es pronto aventurarse a hablar de un cambio de tendencia. El análisis de la evolución de los valores de la vivienda en los próximos trimestres será clave para ver el alcance de una posible recesión”, aventura el director de Gloval Analytics.