Vicálvaro, Moncloa y Centro lideran las subidas de precios en Madrid
Madrid es una de las capitales con mayores subidas en los precios de la vivienda (9,2%), solo precedida por Zaragoza, San Sebastián y Cádiz. Dentro de la ciudad, los distritos de la periferia ganan pulso frente a la Almendra Central.
En teoría, el mercado inmobiliario tendría que estar ya acusando una cierta ralentización, fruto de la desaceleración económica y la subida de los tipos de interés, que ha provocado un fortísimo encarecimiento del coste de las nuevas hipotecas. En teoría. En la práctica, la compra de viviendas sigue en plena ebullición porque muchos compradores tratan de cerrar estos meses una hipoteca antes de que los tipos de interés sigan subiendo el próximo año. Todo ello ha provocado que los precios de compra de un inmueble se disparen a un ritmo del 8,8% anual en el cuarto trimestre del año, de acuerdo con los datos publicados ayer por la tasadora Tinsa, tres décimas por encima del avance del tercer trimestre.
Sin embargo, este avance no es nada homogéneo ya que los mayores incrementos se producen fuera de las grandes capitales, como pone de manifiesto el hecho de que apenas seis (Zaragoza, San Sebastián, Cádiz, Madrid, Las Palmas de Gran Canaria y Murcia) registran incrementos superiores a la media, mientras que la lista se amplía a nueve en el caso de las provincias completas. Esto puede deberse a que los precios en muchas de las capitales se han recalentado en los últimos años, con subidas muy superiores a los sueldos, y a que el teletrabajo ha supuesto una válvula de escape para muchos ciudadanos que les ha permitido ampliar su radio de búsqueda, lo que ha hecho que muchos se desplacen a la periferia o a municipios pequeños y medianos en otras provincias.
Sin embargo, a pesar de la ralentización de los precios en buena parte de las ciudades, como es el caso de Barcelona, Madrid sigue tirando del mercado inmobiliario con un alza del 9,2% en el cuarto trimestre, solo por detrás de Zaragoza (10,9%), San Sebastián (10,8%) y Cádiz (9,3%). Y, paradójicamente en apariencia, solo un distrito supera este crecimiento medio, Vicálvaro, con un incremento del 11,3%. Una anomalía estadística que se puede explicar por el aumento del volumen de compras en los distritos más caros, los que están dentro de la Almendra Central, frente a los más baratos, los de la periferia y el sur, que ha elevado el valor medio de las compraventas en Madrid más allá de la suma de sus partes.
Así, Vicálvaro lidera las subidas de precios en la capital con un alza del 11,3%, seguida de Moncloa-Aravaca (8,4%), Centro (8%), Barajas (7,4%), Fuencarral-El Pardo (7,3%), Carabanchel (6,9%), Hortaleza (6,8%), Chamberí (6,5%), Ciudad Lineal (6,4%), Retiro (6,3%) y Latina (6,2%). En líneas generales, hay dos grandes vértices que impulsan los precios. Por un lado, la localización sigue siendo determinante para la compra, a pesar de la salida de muchos ciudadanos a otras zonas, debido al elevado peso de la inversión en este mercado y que las crecientes restricciones a la movilidad suponen un plus para las viviendas más céntricas. Esto explica la pujanza de los precios en Moncloa, Centro, Chamberí o Retiro. Por otro, la búsqueda de viviendas más asequibles tras el recalentamiento del mercado ha podido desplazar parte de la demanda a otras zonas de la periferia, como Vicálvaro, Barajas o Carabanchel.
En el extremo opuesto de la tabla, aunque todas en posibitivo, quedan San Blas (con un incremento de precios del 1,4%), Villaverde (2,7%), Usera (3,2%), Villa de Vallecas, Tetuán (4,3% en ambos casos), Arganzuela (4,6%) y Chamartín (4,9%). Aunque estos incrementos parezcan más débiles, en comparación, no lo son en absoluto cuando se ponen en relación con el mapa de España, ya que apenas seis distritos en todo Madrid suben menos de precio que la mayor parte de las capitales. Algo que puede indicar que la demanda sigue teniendo fuerza pese al aparente recalentamiento del mercado inmobiliario.