DWS compra 1.763 pisos de alquiler del ‘Plan Vive’ a Culmia
Las viviendas se reparten en 12 promociones en cinco municipios madrileños.
DWS, la gestora controlada por Deutsche Bank, cierra la compra a Culmia de las 1.763 viviendas de alquiler asequible del Plan Vive de la Comunidad de Madrid que está desarrollando la promotora controlada por el fondo Oaktree. Fuentes del mercado señalan a EXPANSIÓN que la valoración de esta transacción ronda los 250 millones de euros.
Estas viviendas se reparten en doce promociones ubicadas en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe y forman parte del lote 3 del Plan Vive, que implica la concesión de suelos públicos a promotoras e inversores privados para la explotación de vivienda en alquiler a un precio asequible durante 50 años. Una vez cumplido este plazo los pisos pasarán a manos del Gobierno regional.
Todas las promociones incluidas en este lote cuentan ya con licencia de obras y actualmente están en proceso de construcción más de 1.200 viviendas. Se estima que las primeras unidades se entreguen durante el primer trimestre de 2024.
Inversión prevista
En su conjunto la puesta en marcha de estas viviendas implican una inversión de alrededor de 225 millones. Culmia firmó el pasado mes de julio un acuerdo de financiación con CaixaBank de más de 135 millones de euros para el desarrollo de estas promociones. De la construcción de las mismas se encarga Grupo Avintia y su constructora Ávita, especializada en construcción industrializada. La gestión posterior del parque de viviendas la llevarán a cabo Sogevico y Bialto.
El Plan Vive de la Comunidad de Madrid, aprobado en octubre del pasado año 2020, pretende sumar 1,2 millones de metros cuadrados de suelo para la construcción de hasta 25.000 viviendas públicas en régimen de alquiler con rentas hasta un 50% por debajo de mercado. Además de Culmia, con el lote 3, Avalon se adjudicó dos lotes del Plan Vive para la construcción de otras 3.550 viviendas de alquiler asequible.
La compra de DWS de este paquete de viviendas es la mayor por volumen de activos que se ha realizado hasta el momento. Le sigue la realizada por la gestora de fondos alemana Patrizia, que adquirió más de 1.500 viviendas promociones levantadas para el alquiler (BTR, en sus siglas en inglés) a BeCorp por 600 millones.
DWS, por su parte, firmó un acuerdo con Gestilar para la puesta en marcha de más de 1.000 viviendas con una inversión comprometida de 240 millones, mientras que
AXA compró en junio de 2020 una cartera de 919 viviendas a Tectum en Madrid por 150 millones de euros.
Con esta operación, son ya más de 3.300 viviendas comprometidas por DWS en España bajo el modelo de BTR. Consultado por este diario, Manuel Ibañez, responsable de DWS Real Estate en España y Portugal, apunta que esta operación se encuadra dentro de la apuesta realizada por la entidad y su socio estratégico Bialto, del grupo Urban Input, por seguir ampliando su cartera de residencial en alquiler. “En este caso, con un relevante componente social, buscando aportar para reducir la problemática del acceso a la vivienda, apoyados en la interesante iniciativa de la Comunidad de Madrid ”, añade el directivo
Además de en viviendas, la gestora cuenta en España con cuatro centros comerciales – Diagonal Mar, en Barcelona; Salera, en Castellón; L’Aljub, en Elche, y Alcalá Magna, en Alcalá de Henares– y dos promociones de oficinas en 22@ de Barcelona.
La construcción de estas viviendas requiere de una inversión de 225 millones
Con esta operación DWS suma ya 3.300 viviendas en España bajo el modelo de BTR