Benahavís y Calvià, los municipios más caros; Madrid y Getafe, los más deseados
El núcleo urbano malagueño y el balear destacan por su gran concentración de vivienda prémium. Entre los diez con mayor demanda se encuentran cinco de la provincia de Madrid y capitales como Pamplona o Valencia.
Con el broche ya puesto a un año histórico de la vivienda, tanto por volumen como por precios, toca recapitular y ver cómo queda ahora el mercado. El resultado es que con el casi constante encarecimiento de los inmuebles durante los últimos meses, hasta en 17 municipios españoles el precio medio de la vivienda supera el medio millón de euros. Es una de las principales conclusiones de un informe de Idealista publicado ayer, que reúne los cien municipios más caros para adquirir una vivienda. Junto a esta clasificación, el portal inmobiliario también dio a conocer los cien municipios con mayor demanda, un factor que no se puede soslayar para entender por qué los precios de la vivienda han subido tanto: la tensión entre la alta demanda y la escasa oferta es el motivo principal del incremento. Según datos del mismo portal, en todo 2022 el precio medio en España subió un 5%.
La lista de municipios más caros está encabezada por Benahavís, en la provincia de Málaga; Calvià, en Baleares; y Marbella, de nuevo en Málaga. Estas tres son las únicas en las que el precio medio de la vivienda supera el millón de euros, gracias a que en todas ellas la vivienda prémium tiene mucho protagonismo: en concreto, 1,8 millones, 1,5 millones y 1,3 millones, respectivamente. Para encontrar la primera capital de provincia hay que bajar hasta el puesto 11, donde se encuentra Palma de Mallorca, con un precio medio de 627.389 euros. Para ver a Madrid y Barcelona toca descender hasta los puestos 21 y 25, respectivamente: la capital de España tiene un precio medio de 410.114 euros, mientras que en la Ciudad Condal está en los 362.311 euros.
Madrid sí está, sin embargo, en el primer puesto de la otra lista, la de los municipios que presentan una mayor demanda de vivienda. Y no sólo Madrid, sino que también aparecen varios municipios de su área metropolitana, lo que deja entrever el enorme interés por adquirir vivienda en la capital y sus alrededores (ver información adjunta). De hecho, Getafe y Alcalá de Henares completan el podio y otras dos ciudades madrileñas están en el top 10, además de Pamplona, Valencia, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria y Zaragoza. También en esta lista hay gran presencia de las capitales, ya que aparecen 33 de ellas.
Pero lo que realmente refleja esta lista es el tirón que tienen las ciudades próximas al Mediterráneo, ya que es un mercado que interesa no sólo a los habitantes de estos núcleos urbanos, sino a aquellos que buscan una segunda vivienda en un lugar con clima agradable y también a los compradores extranjeros, que en la actualidad tienen mayor peso que nunca en la demanda de vivienda en España. En la lista de las más caras, hay 16 ciudades alicantinas, 12 malagueñas y 11 barcelonesas. Por su parte, en la de mayor demanda, la provincia de Barcelona tiene 12, la de Málaga 11 y la de Alicante 10. Por contra, la mayoría de las capitales ausentes en ambas listas son de interior, en la que la demanda no es tan alta y por lo tanto los precios no son elevados.