Healthcare Activos invertirá 100 millones hasta final de año
La Socimi especializada en hospitales y residencias para la tercera edad prevé contar con 1.400 millones de euros en activos en cuatro años y extender su presencia a otros países europeos como Alemania.
Healthcare Activos, Socimi participada por, entre otros, el fondo soberano de Abu Dabi, busca extender su presencia en España y crecer con compras, con el objetivo de llegar a los 1.400 millones de euros en inmuebles en un plazo de cuatro años. Para ello la empresa analiza actualmente operaciones por 640 millones de euros, con el objetivo de invertir unos 100 millones antes de que finalice el presente ejercicio, según explica Jorge Guarner, fundador y presidente de la compañía, a EXPANSIÓN.
La Socimi especializada en hospitales, clínicas y residencias para la tercera edad cuenta con un ambicioso plan de crecimiento que pasa por duplicar su tamaño en cuatro años, al tiempo que extiende su huella por otros países europeos como Alemania.
Plantea desembarcar en otros países como Irlanda, Reino Unido o Italia en una segunda fase
En siete u ocho años la intención del grupo sería llegar a los 3.000 millones de euros en activos
Nuevos accionistas
Healthcare Activos cotiza en Euronext París desde octubre de 2020. A finales de 2021 dio entrada a Mubadala (el fondo estatal de Abu Dabi), al fondo de pensiones de trabajadores del transporte de Londres y del condado de Durham, a Nationale-Nederlanden y a Nippon Life como nuevos accionistas en sustitución de, por un lado, Oaktree en el vehículo Healthcare Activos Investment y, por otro, de 104 accionistas del vehículo Healthcare Activos Yield Socimi, entre los que figuraban fondos pensiones, compañías aseguradoras y family office españoles coordinados por Altamar Capital Partners. “Los nuevos accionistas han entrado con el propósito de permanecer, al menos, diez años y hacer crecer a la empresa”, añade Guarner.
El directivo apunta que, una vez se llegue a los 1.400 millones de euros en activos, primer hito de su hoja de ruta, la intención es seguir cerrando operaciones para alcanzar los 3.000 millones de euros en un plazo de siete u ocho años. “A partir del año diez los accionistas abren la puerta a una posible salida con una OPV (oferta pública de venta) o a renovar los acuerdos para seguir creciendo”, añade.
Desde su creación en 2016, la Socimi ha adquirido más de 50 activos, de los cuales 40 se encuentran operativos y una decena están en fase de desarrollo. En total,a cierre del pasado año el valor de activos de Healthcare Activos superaba los 630 millones de euros.
Con amplia trayectoria en el sector, Guarner, ex consejero delegado de Sarquavitae y fundador de Resa, explica que el objetivo de la compañía es invertir en activos y levantar nuevos desarrollos con propósito de permanencia y buscar especialistas de primer nivel europeos para su gestión con contratos garantizados y ratios de cobertura de alquiler conservadores. Actualmente cerca de un 80% de los activos de la empresa son residencias de mayores y un 20% clínicas y centros hospitalarios.
Además de la entrada de nuevos accionistas, el grupo cerró a finales de 2021 nueva financiación a largo plazo, por un importe de 380 millones de euros con BNP Paribas y Credit Agricole como bancos
agentes y sindicado, entre otros, por Amundi, Axa, CaixaBank y Societe Generale. “El año pasado nos centramos mucho en el pasivo y este volvemos a volcarnos en el activo”, asegura Guarner.
Crecimiento internacional
En cuanto a su expansión internacional, el grupo pretende seguir creciendo en España, así como en Portugal donde desembarcó en 2020 con la compra del hospital Trofa Sáude Vila Rea (Oporto). En paralelo la Socimi quiere empezar a invertir también en Alemania a principios de 2023. En una segunda fase el grupo analizará también otras plazas europeas como Irlanda, Reino Unido e Italia. “En España hay 380.000 camas (en residencias de ancianos) y en Alemania unas 950.000 pero, en este último mercado, a partir de los próximos años, se va a producir una explosión de la demanda porque el baby boom allí viene con los nacidos a partir de la segunda guerra mundial”, advierte.
Un 70% del crecimiento del grupo para los próximos cuatro años procederá de proyectos de nueva construcción y el 30% restante a activos ya en funcionamiento.