El turismo resucita las grandes arterias comerciales europeas
GRAN VÍA DINAMIZA SU OFERTA Y DISPARA UN 44% SU AFLUENCIA EN EL ÚLTIMO AÑO. PESE A ESTA MEJORA, EL ‘BROADWAY’ ESPAÑOL SE MANTIENE TODAVÍA UN 38% POR DEBAJO DE LOS NIVELES DE ANTES DEL COVID.
La vuelta del turismo y el impulso de la actividad comercial devuelve la vida a las grandes arterias europeas tras dos años a medio gas por las restricciones de la pandemia, el auge del teletrabajo y la aceleración del comercio electrónico. En el medallero de la recuperación, Gran Vía de Madrid ocupa la cuarta posición, según un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, que ha medido mes a mes la afluencia registrada en las siete calles más icónicas de Londres, Berlín, Madrid, Roma, Bruselas, Ámsterdam y París.
Medallero
En concreto, la afluencia de visitantes en la Gran Vía madrileña mejoró en el periodo de junio de 2021 a mayo de 2022 un 44% respecto al mismo periodo del año anterior. Pese a este impulso, el tráfico en el Broadway español se quedó todavía un 38% por debajo de los niveles de antes de la pandemia. Por delante de la Gran Vía se coloca la avenida de los Campos Elíseos en París, con una mejora del 102% en afluencia frente al año anterior, la Leidsestraat de Ámsterdam (+55%) y la Via Corso de Roma (+49%).
Por detrás se posicionan Kurfürstendamm en Berlín (+31%), Oxford Street en Londres (+31%) y Rue Neuve en Bruselas (+3%).
En 2021 el estudio de Cushman & Wakefield documentó una caída masiva de visitantes en todos capitales, con descensos promedio que oscilaban entre el 35% al 70%, así como una corrección muy fuerte en rentas. Este año, sin embargo, las perspectivas son mucho más positivas y se espera que la vuelta a la normalidad llegue ya en 2023. Un ejemplo de cómo se está acelerando la recuperación más rápido de lo esperado es la evolución el líder de la clasificación, los Campos Elíseos en París, que se ha convertido en la primera avenida en registrar un aumento de afluencias en comparación al periodo pre-Covid. Al mismo tiempo, las transacciones comerciales, que se detuvieron en la mayoría de los países en 2021, se están recuperando gradualmente y los precios se estabilizan, según las conclusiones del informe.
En este contexto, los operadores minoristas invierten en nuevos productos emblemáticos y experimentan con nuevos conceptos, mientras que las autoridades públicas, a menudo en colaboración con los propietarios y operadores, aumentan la proporción de espacio dedicado a los peatones.
Es el caso de Gran Vía, con
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una tasa de desocupación del 11% y una rentas medias anualizadas de 2.700 euros el metro cuadrado. La temprana reapertura de teatros, restaurantes y cines, desde febrero de 2021, ofrecieron a Madrid una ventaja sobre otras ciudades europeas con mayores restricciones.
Aperturas
A este estimulo se ha sumado el aire fresco que aportan las últimas incorporaciones encabezadas por Zara, que abrió su tienda más grande del mundo en Plaza de España en abril de 2022. Esta flagship es la más avanzada del grupo tecnológicamente y la primera que desarrolló el nuevo