La ley del alquiler redujo los precios en pandemia
La ley catalana del alquiler ayudó a reducir en un 7% los precios en los municipios de la provincia de Barcelona en los que se aplicó, según un informe del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB).
En la ciudad de Barcelona, el descenso fue ligeramente mayor, de un 7,7%, mientras los precios crecieron un 4,1% en los municipios en las que no se aplicó la ley, se indica en el citado informe.
El estudio, que ha contado con el apoyo del Institut Català del Sòl (Incasòl), ha analizado la situación en el conjunto de la provincia de Barcelona, desde el mes de septiembre de 2019, un año antes de la entrada en vigor de la ley, hasta marzo de 2022, un año y medio después.
“Si bien transcurridos los primeros meses la norma perdió efectividad, el estudio constata que al cabo de tres semestres de vigencia el precio medio en Barcelona y en los municipios donde se aplicó siguió situándose en valores inferiores a los del momento de aplicación, tanto en términos mensuales como semestrales”, asegura el observatorio.
En Barcelona ciudad, por ejemplo, el precio de alquiler medio mensual pasó de 962,75 euros (seis meses antes de entrar en vigor la ley) a 913,63 euros (un año y medio después de su aplicación).
El estudio asegura que en todo el período de vigencia de la ley no se produjo ninguna reducción de contratos de alquiler firmados, y la evolución fue casi la misma en los municipios en los que se aplicó la norma y en los que no se hizo.
Así, mientras que en el grupo de municipios que se rigieron por la ley se firmaron semestralmente 7,5 contratos por cada 1.000 habitantes de media, lo que representa un aumento del 6,9% respecto al año anterior, en otro grupo de poblaciones estudiadas que no aplicaban la ley se formalizaron 7,2 contratos por cada 1.000 habitantes.
En Barcelona, la actividad contractual fue muy elevada e incluso superior a la del semestre previo a la pandemia y, durante la vigencia de la ley, se firmaron cada semestre de media 15,3 contratos por cada 1.000 habitantes, lo que supone un 31,3% más que el año anterior.
El informe de la entidad indica que el número total de viviendas de alquiler no se redujo durante la vigencia de la ley y que, de hecho, en la ciudad de Barcelona creció el volumen de vivienda de alquiler, informa Efe.
En marzo de este año en Barcelona había 216.459 viviendas de alquiler vigentes, un 6% más en términos absolutos en comparación con el momento anterior a la entrada en vigor de la ley.
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El informe del O-HB y el Incasòl asegura que las rentas cayeron un 7% de media en la provincia