Idealista dispara sus ingresos un 23% y crece con compras
Obtuvo un ebitda de 54 millones en 2021, pero registra pérdidas contables de 59 millones por la amortización del fondo de comercio.
El portal inmobiliario Idealista afianza su potencial pese al Covid con una estrategia que incluye la compra de empresas y el crecimiento inorgánico. La compañía cerró el pasado año con unos ingresos de 101,5 millones de euros en España, un 23% más frente a los 82,5 millones del año anterior, y un beneficio bruto de explotación (ebitda) de 54 millones frente a los 44 millones de 2020, con un margen del 53% sobre ingresos.
Idealista SAU, cuyos ingresos proceden sobre todo de los servicios de publicación y publicidad de las web Idealista y Yaencontre, arrojó unas pérdidas contables en 2021 de casi 60 millones de euros, frente a los 35 millones de beneficios del ejercicio anterior, pese a la buena evolución operativa. Estos número rojos se deben a la amortización del fondo de comercio y de activos intangibles derivados de la compra de la empresa a finales de 2020 por parte del fondo sueco EQT.
El impacto de la amortización recae directamente en Idealista SAU, ya que la empresa absorbió el pasado año a otras tres sociedades del grupo –Idealista International, Ivory Spain e Isabella Bidco–, según las cuentas depositadas por la compañía en el Registro Mercantil.
Accionistas
EQT acordó en septiembre de 2020 la compra a Apax de Idealista valorada en 1.321 millones de euros. La diferencia entre el patrimonio neto del grupo y esta valoración genera un fondo de comercio que, de acuerdo con la norma contable en España, se amortiza en un periodo de diez años y que deriva en pérdidas.
Apenas unos meses después de vender Idealista a EQT, el fondo Apax recompró un 17% del capital de la compañía. Otro de los accionistas de Idealista es el fondo de inversión Oakley Capital que acordó también el pasado año invertir parte de los ingresos obtenidos de la venta del portal italiano Casa.it en la compra de una participación minoritaria en Idealista por 175 millones de euros.
De esta forma, el capital de Idealista lo conforman actualmente EQT y los fundadores y directivos que suman un 71%, Apax con el 17% y Oakley Capital con el 12%.
De acuerdo con el balance de la empresa, Idealista SAU suma una deuda a largo y corto plazo con entidades financieras de 180 millones de euros, incluyendo un póliza de crédito por 5 millones de euros.
La compañía, fundada en el año 2000 por Jesús Encinar, ha ido ampliando su negocio a otras regiones con la entrada en Italia y Portugal, donde ha constituido las sociedades Idealista S.p.A y Idealista Sociedade Unipessoal. En 2020 compró el portal inmobiliario catalán YaEncontre y el italiano Casa.it (ver información adjunta).
Además de estos portales donde particulares y profesionales pueden publicar los anuncios de venta o alquiler de vivienda, la compañía ha crecido con servicios de intermediación en crédito inmobiliario, mediación en seguros, la gestión de un portal de alquiler vacacional y de software y herramientas de análisis de datos para compañías inmobiliarias.
Perspectivas
En cuanto a las perspectivas para 2022, la compañía explica que son “optimistas dentro del entorno de incertidumbre causado por la pandemia del Covid-19” y menciona como principales riesgos los cambios legislativos vinculados al sector inmobiliario o tecnológico, el aumento de la competencia, la incertidumbre económica y política en los mercados donde está presente y otros riesgos de ciberseguridad, tecnológicos o reputacionales.
Los principales accionistas son los fondos EQT, Apax, Oakley y el equipo directivo