KanAm vende a Franklin Templeton por 30 millones un edificio alquilado a Justícia
KanAm vende el primero de los edificios de su portfolio que tiene alquilados a la Generalitat. La gestora alemana de fondos inmobiliarios ha traspasado un inmueble en el Eixample de Barcelona, que actualmente alberga dependencias del Departament de Justícia, a la norteamericana Franklin Templeton en un proceso fuera de mercado asesorado por la consultora Savills. Fuentes del sector sitúan el importe de la operación en aproximadamente 30 millones de euros.
El inmueble se encuentra en el número 158-160 de la calle Pau Claris, entre Valencia y Mallorca. En total, cuenta una superficie de 6.180 metros cuadrados. Las citadas fuentes apuntan que se trata de un activo con buena ubicación, aunque con necesidades de inversión. El contrato vigente con la Generalitat tiene una duración de 20 años con fecha de vencimiento en 2033.
“Los activos con contratos a largo plazo con administraciones públicas son percibidos como una inversión refugio en tiempos de incertidumbre y, con toda seguridad, veremos más transacciones de este tipo en los próximos meses en Madrid y en Barcelona”, asegura el director ejecutivo de oficinas en Savills, Hipólito Sánchez.
KanAm adquirió el inmueble el otoño de 2019 a la aseguradora francesa Axa dentro de un paquete de ocho activos valorado en 100 millones de euros. En 2021, la gestora alemana de fondos inmobiliarios compró otros cinco edificios a la misma compañía por 280 millones de euros.
Axa había comprado los edificios a la Generalitat en 2013, cuando la Administración catalana los vendió ante las estrecheces financieras derivadas de la crisis de 2008. El importe ascendió a 172 millones de euros.
Evolución de la inversión
La inversión inmobiliaria en oficinas en Barcelona cerró el primer semestre con 371 millones de euros, un 55% menos que el mismo periodo en 2021, según datos de la consultora Cushman & Wakefield. Los inversores han apostado por otros segmentos, como los alternativos o el residencial, y han impulsado el volumen total hasta los 2.394 millones de euros, el máximo desde 2008.
Sin embargo, en julio se han cerrado varias operaciones de compraventa que muestran una cierta reactivación. La
La gestora posee una cartera de 13 activos que hace una década eran patrimonio de la Generalitat
principal es la venta del complejo Mile en el 22@ a la Socimi GMP por unos 220 millones de euros. También destaca la venta del Viladecans Business Park, por parte de Meridia, por unos 48 millones de euros al grupo inversor francés Corum, o la venta de la Torre Cerdà, por parte de Generali, al fondo de Conren Tramway por unos 30 millones de euros.