España brilla como destino estrella en centros de datos
Los fondos Thor, Aquila Capital o Stoneshield, la Socimi Merlin y el grupo andaluz Bester se suben a la ola de los ‘data centers’ con inversiones previstas de 2.500 millones para levantar centros en España.
El sector inmobiliario está en plena evolución y los inversores especializados en Real Estate buscan nichos de negocio emergentes para crecer. En este contexto los centros de datos despuntan como uno de los activos estrella y Madrid y Barcelona ganan puntos para competir con los mercados FLAP (Fráncfort, Londres, Ámsterdam y París), que hasta ahora acaparaban el interés del capital.
Entre los inversores nacionales que busca hacerse un hueco en este mercado destaca Merlin. La inmobiliaria liderada por Ismael Clemente alcanzó un acuerdo el pasado año con Edged Energy, filial de la compañía estadounidense especializada en tecnología Endeavour, para la puesta en marcha de su plataforma de centros de datos. En el marco de esta estrategia la Socimi construirá activos en Bilbao, Barcelona, Lisboa y Madrid con una inversión prevista de 600 millones. El primer activo que pondrá en marcha Merlin estará en Bilbao, en la plataforma logística de Arasur.
Stoneshield, a través de XData Properties, ha lanzado San Fernando Park, su campus de centros de datos en San Fernando de Henares, municipio situado al este de la Comunidad de Madrid. El desarrollo conjunto de este campus, que aspira a ser uno de los más potentes de Europa, supondrá una inversión cercana a los 800 millones y la gestora fundada por Juan Pepa y Felipe Morenés busca socios para impulsar el proyecto. El campus cuenta con un edificio ya operativo y con Indra como cliente e incorporará un segundo en 2023.
Otra española que se ha subido a la ola de los centros de datos es Best Wonder Business (BWB), del grupo andaluz Bester. La compañía anunció el pasado mes de mayo su intención de desarrollar el primer centro de datos alimentado al 100% con energía renovable fotovoltaica de la Comunidad de Aragón. El proyecto, que incluye el desarrollo de cuatro plantas solares y un centro de datos, supone una inversión conjunta de 230 millones de euros y generará 2.000 puestos de trabajo en la región.
Entre los fondos internacionales que han elegido España para su expansión en centros de datos figura Thor Equities. La firma estadounidense tiene previsto invertir 600 millones en levantar en el municipio madrileño de Fuenlabrada un centro de datos que contará con diez edificios
Stoneshield planea invertir 800 millones en su campus en Madrid y Aquila, 300 millones en Barcelona
La inversión prevista en centros de datos solo en 2022 asciende a 430 millones
y con una capacidad de 100 MW.
La última en sumarse a esta fiebre inversora ha sido Aquila
Capital, que prevé invertir 300 millones de euros en un data center ubicado en Cerdanyola del Vallès (Barcelona) con una capacidad de 50 MW. Asesorado por CBRE, el fondo alemán operará estecentro a través de AQ Compute y contará con la experiencia de la compañía On Value Technology.
Estos nuevos proyectos se sumarán a los centros de operadores y desarrolladores especilizados ya presentes en España como Nabiax, Global Switch, Interxion o Equinix. Esta última anunció esta semana que abrirá un nuevo centro de datos, que ha bautizado con el nombre de MD6, en el municipio madrileño de Alcobendas. El nuevo complejo, que contará con una superficie de 1.466 metros cuadrados y una potencia de 4,8 MW, será el primero en ser diseñado y construido íntegramente en España por Equinix como promotor.
Previsiones
De acuerdo con los datos de CBRE, en 2021 se invirtieron en España 160 millones de euros en la construcción de centros con capacidad para 20 MW, y este año se prevé destinar 430 millones a la construcción de 53 MW, un 85% en Madrid y un 15% en Barcelona.
Esta inversión irá en aumento en los próximos años si se materializan los planes anunciados. Según la consultora, mientras que los mercados FLAP crecerán en torno al 20% y 30% anual, Madrid espera un crecimiento del 540% y Barcelona del 500%.