El Corte Inglés vende a Redevco su centro de Portal de l’Àngel
Invertirán 200 millones en la compra y reforma para transformarlo en un edificio de oficinas y comercial.
(AEDH) y de la Asociación Empresarial Hotelera de Madrid (AEHM), que advertían de la “imposición”, por parte de esta plataforma, de “condiciones y normas abusivas” que generaba una “clara situación de dependencia económica”. Booking.com, recuerdan, aglutina el 65% de las reservas que se hacen en los hoteles.
En concreto, AEDH acusaba a Booking de imponer “cláusulas de paridad” prohibidas en mercados turísticos europeos como Alemania, Austria, Bélgica, Francia, Suecia e Italia. Estas prácticas consisten en obligar al hotel a aplicar la misma tarifa y las mismas condiciones que las que se promocionan en la plataforma impidiendo así, al hotelero, poder ofrecer tarifas de comercialización distintas a través de sus propios canales de venta.
Tras estudiar las denuncias y, dada la información recabada, la dirección de Competencia de la CNMC considera que existen “indicios racionales” de posibles infracciones por parte de Booking.com de los artículos 2 y 3 de la Ley de Defensa de la Competencia, así como del 102 del Tratado de Funcionamiento de la Unión Europea. Se abre ahora un periodo máximo de 18 meses para la instrucción del expediente y su resolución.
La compañía conjunta del grupo holandés Redevco y el fondo de inversión estadounidense Ares compran a El Corte Inglés su centro de Portal de l’Àngel, una de las joyas inmobiliarias del gigante de la distribución en Barcelona. Esta joint venture pujaba junto con el fondo Orion en coexclusiva desde verano por este activo, según adelantó EXPANSIÓN en julio.
Redevco Iberian Ventures realiza esta inversión con la intención de transformar el histórico inmueble y convertirlo en un edificio sostenible de uso mixto, con plantas dedicadas al comercio prime,y plantas de oficinas de última generación. En total el proyecto representará una inversión estimada de más de 200 millones de euros, según informa la compañía.
En la operación han participado la consultora JLL y el despacho de abogados Pérez Llorca asesorando a Redevco Iberian Ventures; así como Cushman & Wakefield y Cuatrecasas como asesores de El Corte Inglés.
Esta operación se prevé que sea, junto con la compra del centro comercial Splau de Unibail-Rodamco-Westfield, que negocia el fondo ECE, una de las grandes transacciones de retail de este año.
Con la compra, Redevco Iberian Ventures se refuerzan en España. El fondo estadounidense Ares Management y la inmobiliaria holandesa Redevco invierten juntos en el país desde 2015. Una de sus compras más relevantes en los últimos tiempos tuvo lugar en 2018, cuando se hicieron con el 70% de Parque Corredor por 140 millones de euros y pusieron en marcha un plan de renovación del activo para invertir 45 millones en su reforma.
La sociedad conjunta protagonizó también otra operación relevante en retail con la adquisición del Mercado de
San Miguel, en Madrid, que compró en verano de 2017.
Además el grupo holandés se acaba de estrenar en el segmento hotelero europeo con la compra de una cartera de seis activos ubicados en España y en Portugal por 80 millones de euros. La intención de Redevco en hotelero es construir una cartera de 250 millones de euros en España y Portugal con un socio inversor con el que comparta riesgo y expandirse después a otras plazas europeas con una inversión conjunta de entre 500 a 700 millones de euros.
Desde la óptica de El Corte Inglés, la venta del inmueble sigue su estrategia de desinvertir en inmuebles no estratégicos, especialmente en aquellos casos en los que el grupo ha detectado redundancias. El centro de Portal de l’Àngel se encuentra muy cerca de El Corte Inglés de Plaza Catalunya.
El grupo ha seguido la misma estrategia recientemente en varios de sus establecimientos en Madrid, lo que le ha llevado a abandonar ubicaciones tradicionales como La Vaguada, con Sanchinarro y Castellana como centros más próximos, o Parquesur, en cuyo área de influencia se ubica también El Bercial.
En cambio, el grupo ha frenado por el momento otras desinversiones, como es el caso de Torre Titania.
Transformarán el activo en un edificio de uso mixto con oficinas y zona comercial