La vivienda se encamina hacia la recesión en 2023
La consultora Forcadell y la Universitat de Barcelona prevén una caída de las transacciones del 15% y un descenso de los precios del 5%.
El mercado de la vivienda puede entrar en recesión en 2023. Ésa es la principal conclusión de un estudio presentado ayer por la consultora inmobiliaria Forcadell y la Universitat de Barcelona (UB). En concreto, el informe augura que, si el BCE eleva los tipos de interés hasta el 3% para contener la inflación, provocará una caída de las transacciones del 15% y un descenso de los precios del 5%.
El profesor de Economía de la UB, Gonzalo Bernardos, explicó en rueda de prensa que este año acabará con el récord histórico de viviendas vendidas, con unas 680.000 transacciones. “Se trata de un número incluso superior al de cualquiera de los años en los que se generó la burbuja inmobiliaria”, afirmó. A grandes rasgos, el precio de la vivienda habrá aumentado un 8% y las transacciones un 13% en 2022.
Sin embargo, el alza de tipos de interés y el peor cuadro macroeconómico impactará en el mercado en 2023, sobre todo, en el primer semestre. “Los bancos también reducirán la concesión de créditos porque habrá una menor demanda pero también porque serán más selectivos en el otorgamiento de hipotecas para evitar la morosidad”, indicó.
Bernardos sostiene que este paso atrás en el mercado inmobiliario español será bueno para el sector. “Si los tipos de interés se hubieran mantenido igual que en 2021, seguramente estaríamos entrando en una burbuja; no es bueno que el mercado crezca tan rápidamente”, aseguró. En su opinión, 2023 será un bache que permitirá un crecimiento más saneado.
En cuanto al alquiler, el mercado cerrará 2022 con un alza de precios del 7%, impulsada por la fuerte demanda, especialmente en las grandes ciudades. El año que viene, esa demanda disminuirá debido a la mayor incertidumbre económica y a un menor ritmo de creación de empleo. El precio del alquiler se estancará en 2023.
Bernardos considera que el principal problema del mercado de alquiler es una escasa oferta. A su juicio, la única solución consiste en incentivar fiscalmente a los propietarios privados para que aumenten la disponibilidad de vivienda a un precio más asequible. En este sentido, el economista criticó cualquier control de precios y lamentó que la producción de vivienda de protección oficial sea escasa en España.
Tras encarecerse un 7% en 2022, los precios del alquiler se estancarán el año que viene