El alquiler turístico renta hasta un 300% más que el residencial en Madrid y Barcelona

Pese a que el número de viviendas destinadas a esta modalidad descendió durante la pandemia, en los últimos meses ha recuperado parte de lo perdido. La previsible recuperación total del turismo en 2023 hará crecer el mercado.

La vivienda de uso turístico en España se ha convertido, en poco más de una década, en una modalidad con casi tanto peso como las fórmulas de alojamiento tradicional. Frente a las posturas que acusan a este modelo de promover la masificación y la marcha de la población residente de las zonas más turísticas, hay dos factores principales que explican este boom acelerado: primero, por el lado de la demanda, ya que supone un tipo de alojamiento que en la mayoría de ocasiones es más barato que un hotel; segundo, por el lado de la oferta, puesto que, ante el dilema de si destinar una vivienda al mercado del alquiler tradicional o ponerla en el de alquiler turístico, las rentabilidades arrojadas por el segundo ganan con creces a las del primero.

Así se desprende del informe de viviendas de uso turístico realizado por la patronal del sector Exceltur. En él, se establece que, de media en las 20 ciudades más turísticas del país, la rentabilidad después de impuestos de un inmueble tipo de 80 metros cuadrados sería casi del doble bajo la modalidad de alquiler turístico con respecto al alquiler tradicional. Una desproporción que se dispara aún más en Madrid y Barcelona: mientras que en la capital de España es del 244%, en la Ciudad Condal es del 275%. El diferencial de rentabilidad incluso se sitúa por encima del 300% en los barrios barceloneses de la Villa Olímpica del Poblenou (313%) y La Antiga Esquerra de l’Eixample (304%). En el caso de Madrid, los barrios con mayor diferencia de rentabilidad son Sol (279%), Recoletos (227%) y Argüelles (216%).

Las viviendas de uso turístico son las responsables de que, entre 2010 y 2019, las plazas de alojamiento en estas 20 ciudades estudiadas se duplicaran. Esto es, teniendo en cuenta tanto las viviendas de uso turístico como las habitaciones de hotel y las opciones reguladas de alquiler de apartamento, alternativa minoritaria en número en comparación a las dos anteriores.

IIIT 2019 150.000 100.000 50.000

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Mientras, en ese mismo periodo, las plazas de hotel aumentaron un 2% anual, “en línea con el crecimiento del PIB y no de forma exponencial, como sí han hecho los alquileres turísticos, que han generado efectos de rechazo

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IIIT 2020 al turismo, algo que no podemos permitir”, tal y como señaló Gabriel Escarrer, presidente de Exceltur. La ciudad de Barcelona sirve como ejemplo de este crecimiento exponencial: en 2010, contaba con 281 plazas; en 2017 y

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IIT 2021 2018, llegó a superar en número de plazas al resto de modalidades de alojamiento, al rebasar en ambos años las 92.000, para luego perder bastante peso a causa del Covid, algo que ocurrió en toda España. Tras el estado de

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IT 2022 alarma, el confinamiento y el parón en la llegada de turismo internacional, los propietarios de estos inmuebles pasaron su propiedad al mercado de alquiler tradicional.

Eso sí, la tendencia vuelve a ser ascendente a nivel nacional:

IIT 2022

IIIT 2022 el cuarto trimestre del pasado año el número de viviendas de uso turístico tocó su suelo reciente al situarse en las 218.000. Desde entonces, se han sucedido tres trimestres de fuerte crecimiento, para situar el número en el en