Azora lanza una ofensiva en EEUU con una inversión de 500 millones en 2022
Azora coloca el mercado estadounidense como uno de los pilares de su estrategia de crecimiento y prevé una inversión cercana a los 500 millones en el país para el conjunto del ejercicio 2022.
En lo que va de año, la gestora española presidida por Concha Osácar Garaicoechea ha destinado unos 270 millones a inversiones en Estados Unidos y su objetivo es duplicar esta cifra en lo que resta de año con la compra de viviendas para alquiler e inversiones en activos comerciales como oficinas y logística.
“Estados Unidos es para nosotros un mercado estratégico tanto por su tamaño como por las oportunidades que presenta de cara a los próximos años. Contamos ya con equipo en el país y el objetivo de aumentar nuestro peso en esta región”, explica Fernando Pérez-Hickman, socio director de Azora América, a EXPANSIÓN.
Hasta 6.000 viviendas
La gestora, que cerró su primera operación de inversión en alquiler de vivienda en Estados Unidos el pasado mes de mayo, ha comprado ya dos complejos residenciales más, alcanzando una inversión total cercana a los 140 millones de dólares.
En los últimos cinco meses la gestora ha centrado sus compras en el conocido como Sunbelt estadounidense, una región que se extiende desde la costa atlántica del Sureste hasta la costa pacífica del Suroeste y que cuenta con más de 100 millones de habitantes. “Se trata de un mercado con mucho potencial en las próximas décadas que ha atraído a mucha población por su crecimiento económico y del empleo y por la combinación de calidad de vida y baja tasa de esfuerzo del alquiler en comparación con otras zonas de Estados Unidos”, apunta el directivo.
Con las inversiones realizadas hasta el momento, Azora suma ya unas 800 viviendas en su portafolio ubicadas en Texas, Carolina del Norte y Georgia. “El objetivo es alcanzar las 5.000 o 6.000 unidades en tres años con una inversión total prevista de unos 600 millones”, apunta PérezHickman.
El socio director de Azora América apostilla que, en el actual entorno de inflación, el residencial en alquiler es un segmento con buena acogida entre los inversores porque existe una gran demanda y la oferta es insuficiente y por la resistencia que presenta a los cambios de ciclos.
Adicionalmente a la compra de viviendas en renta, Azora replicará su modelo de inversión español en Estados Unidos incorporando la gestión de oficinas, retail y logística.
Hasta ahora ha destinado más de 130 millones de dólares a esta categoría de activos y estudia nuevas adquisiciones. En concreto, en el segmento de oficinas Azora está apostando por una estrategia de inversión enfocada en adquirir edificios boutique situados en ubicaciones prime dentro de los grandes distritos de negocios y ya ha adquirido dos edificios este año, uno de ellos situado en South Beach en Miami (Florida) y otro en River North en Chicago (Illinois), donde llevó a cabo la adquisición de un inmueble bajo el formato de sale and leaseback (compra con arrendamiento posterior).
Azora quiere además invertir en residencias para la tercera edad y en hotelero. “Hoy por hoy, en Estados Unidos no tenemos actividad en estos segmentos pero confiamos en poder aprovechar la experiencia de Azora en España y replicar este modelo en el mercado estadounidense”, añade Pérez-Hickman.
Azora anunció en octubre de 2021 su desembarco en el mercado inmobiliario de Estados Unidos de la mano de Exan Capital, gestora con sede en Miami, y en abril de 2022 lanzó su nuevo fondo centrado en la inversión en alquiler residencial asequible en los estados del Sunbelt.
Este mercado será, junto con España, uno de los más importantes para la compañía en el futuro. Además de en España y Estados Unidos, Azora está presente en otras plazas europeas gracias, sobre todo, a las inversiones realizadas con su fondo hotelero Azora European Hotel & Lodging que cuenta con 34 hoteles con 9.300 habitaciones en España, Italia, Portugal y Bélgica.
La gestora espera contar con unas 6.000 viviendas en alquiler en el país en tres años