Expansión Galicia - Sabado Int
La inversión inmobiliaria crece un 63% en 9 meses y alcanza los 11.000 millones
La inversión inmobiliaria en España alcanzó 11.000 millones de euros en los nueve primeros meses del año, un 63% más que el mismo periodo el año anterior, según datos preliminares de la consultora inmobiliaria JLL. Todos los segmentos registraron evoluciones positivas, con el mercado del retail como el más destacado gracias a la venta de la cartera Tree por parte de Merlin a BBVA por 1.987 millones de euros. El volumen transaccionado se encuentra un 3,2% por encima de los registros de 2019, último año antes de la pandemia.
El tercer trimestre se saldó con 3.100 millones en activos vendidos, un 46,4% más que en el mismo periodo el año anterior. Sin embargo, el dato supone una importante desaceleración del 36,7% respecto al trimestre anterior, cuando se alcanzaron los 4.900 millones gracias a la venta de la cartera de la Socimi liderada por Ismael Clemente, compuesta por 659 sucursales bancarias y tres edificios de oficinas.
La buena evolución de la inversión viene marcada por la recuperación del sector retail, que sumó 3.690 millones de euros, una cifra que quintuplica la del mismo periodo en 2021. Además de la operación de Merlin, este segmento de mercado ha recuperado el interés de los inversores tras dos años de pandemia, cuando el comercio quedó afectado por las restricciones de movilidad. Si se excluye dicha transacción, el volumen de inversión en los nueve primeros meses del año es de 1.700 millones, lo que supone un crecimiento del 143% en la comparativa anual y un incremento del 70% en comparación con el volumen transaccionado en todo el año 2021.
Los datos de JLL muestran como el sector residencial para alquiler, que ha pasado de ser un mercado alternativo a uno de los que más apetito despierta entre los inversores, alcanzó un volumen de 2.000 millones hasta septiembre, un 19% más. Entre las principales
El volumen transaccionado está un 3,2% por encima de los niveles prepandemia
transacciones, destaca la adquisición de 1.500 viviendas en alquiler por parte de Patrizia a BeCorp, por un importe de 600 millones. De julio a septiembre, la cifra se desplomó un 70%, hasta los 200 millones de euros.
El volumen de inversión logística durante los primeros nueve meses rondó los 2.000 millones, lo que supone un incremento del 9% comparado con los primeros nueve meses de 2021. La operación más destacada del tercer trimestre es la compra por parte de CBRE IM de dos naves ubicadas
en Torrejón de Ardoz y Meco.
En el capítulo de segmentos alternativos, destaca el mercado de residencias de estudiantes, con 1.289 millones de euros en el acumulado. Estas cifras triplican a las de 2021, principalmente gracias a la adquisición de Resa por parte del fondo de pensiones holandés PGGM por casi 900 millones de euros. El segmento de salud registró operaciones por valor de 300 millones (-41%).