Expansión Galicia - Sabado Int
Las hipotecas de España, Bélgica y Austria, las que menos suben en Europa
Las entidades españolas elevaron el precio de sus hipotecas 0,4 puntos porcentuales entre diciembre de 2021 y junio de este año. Así lo muestran las cifras publicadas por el banco de inversión estadounidense Morgan Stanley en un reciente análisis sobre el sector bancario europeo. Esta subida de precios de los préstamos hipotecarios durante el último semestre sitúa a los bancos españoles a la cola europea a la hora de trasladar el coste del dinero a los créditos hipotecarios, solo por detrás del sector bancario francés (que los encarece 0,3 puntos porcentuales) y del irlandés (que no aplica ninguna subida).
La tasa adicional aplicada por la banca en España a sus hipotecas a junio de 2022 ha sido la mitad de la media de la zona euro (0,8 puntos).
Los bancos austriacos y belgas han subido las hipotecas de media de 0,5% y 0,7%, respectivamente. Y destaca en este sentido la banca italiana, que duplica las cifras de las entidades en España, con un incremento de los tipos de 0,8%, al igual que el sector bancario de Países Bajos.
Las entidades que más han pisado el acelerador son las alemanas, que llegaron a encarecer sus préstamos para la compra de vivienda un 1,5%, más del triple que sus homólogos españoles. Les siguen las lusas, las lusas, con un alza de los precios del 1,1%, por encima del euribor a tres meses.
La media que cobran por los préstamos los bancos de zona euro duplica a la de los españoles
Factores
Pese a las fuertes subidas de los tipos de interés oficiales y un euribor disparado, fuentes financieras explican que los bancos españoles cuentan con un factor que dificulta que puedan trasladar los nuevos precios del dinero a los préstamos hipotecarios: la competencia.
La existencia de un ecosistema bancario con numerosos competidores de ámbito nacional y regional presiona los precios hacia abajo, ya que aquella entidad que opte por una subida más acentuada corre el riesgo de quedar fuera del mercado y perder cuota. Otro elemento que condiciona la diferente evolución de los precios hipotecarios es la regulación, aunque fuentes bancarias puntualizan que este elemento afecta exclusivamente a la banca francesa. En el país galo existe una normativa que impone límites porcentuales a los precios hipotecarios e impide incrementar los tipos más de un 30% con respecto a las tasas de interés del trimestre anterior.
En condiciones normales, una normativa como la francesa frena la escalada de precios descontrolada por parte de la banca en un mercado de baja competencia. Sin embargo, fuentes bancarias consideran que en el actual escenario esta regulación obstaculiza la capacidad del sector de recuperar algo de la rentabilidad perdida durante los años de políticas monetarias ultralaxas y precios oficiales del dinero en negativo.