Doce capitales españolas superan un incremento del precio de la vivienda del 7%

MERCADO INMOBILIARIO/ El crecimiento interanual del 5,2% en agosto consolida un verano de grandes subidas, a la espera de que la actividad se modere a partir de septiembre con el empeoramiento de la situación económica de alcance mundial.

Puede que la actividad del mercado inmobiliario ya haya comenzado a relajarse, por lo menos en cuanto a volumen de operaciones, tras una primera parte del año muy dinámica, pero el verano ha sido un escenario en el que los precios de la vivienda han crecido a una velocidad que no se había experimentado en los últimos doce meses. Tanto es así, que en agosto el precio creció un 1,4% respecto a julio, un dato destacable si tenemos en cuenta que en julio también había aumentado un 1,2% respecto al mes de junio. Así, la influencia de estos dos últimos meses es palpable hasta el punto de que, respecto a agosto del año pasado, el precio del metro cuadrado en España creció un 5,2%.

La evolución del precio por capitales, aunque mayoritariamente positiva, es muy heterogénea. En el último año, una docena de ellas han registrado grandes subidas, por encima del 7%, según datos facilitados por el portal inmobiliario Fotocasa. Entre estas doce se encuentran tres de las más dinámicas del mercado: Madrid (con una subida del 7,8%), Málaga (11,3%) y Palma de Mallorca (11,4%). Mientras, Barcelona, donde el número de operaciones de compraventa también es alto,

Las capitales del Mediterráneo y las islas concentran gran parte de las mayores subidas

ha crecido mucho menos, un 0,7%, concretamente, convirtiéndola en una de las capitales con menor avance del precio de la vivienda en los últimos doce meses. Puede que el traslado de viviendas en alquiler al mercado de la venta haya provocado que el precio no crezca tanto: hay más oferta en venta y, por lo tanto, no hay tanto desajuste entre esta y la demanda, por lo que los precios suben menos.

Pero hay varias capitales que suben más que estas. Badajoz (14%), Alicante (14%), Pamplona (13,4%) y Santa Cruz de Tenerife (11,7%), se anotan crecimientos de doble dígito. Además de las ya mencionadas, el resto de ciudades con crecimientos por encima del 7% son Granada (8,3%), Cádiz (8,1%), A Coruña (7,5%) y Valencia (7,2%). En el extremo contrario, hay una decena de capitales en crecimiento negativo o nulo: Palencia (–4,7%), Huesca (–3,9%), Lugo (–3%), Tarragona (–2,5%) y Zamora (–2%), ocupan los últimos puestos.

Como viene siendo habitual en los últimos meses, las capitales del Mediterráneo, así como las islas, protagonizan la mayoría de las grandes subidas: las andaluzas, las valencianas con la excepción ce Castellón, la balear, las canarias... Nueve de los diez municipios

Badajoz, Alicante, Pamplona, Santa Cruz, Guadalajara, Palma y Málaga crecen más del 10%

que más han subido de precio (destaca Pedreguer, en Alicante, con un 45%), pertenecen a estas zonas geográficas. Además, ocho de los diez municipios más caros también están allí: tres en la provincia de Barcelona, entre ellos la capital, y los cinco restantes en Baleares, con sus islas repletas de viviendas de lujo. Por contra, las capitales de Castilla y León y CastillaLa Mancha, así como las del Atlántico y el Cantábrico crecen menos e incluso se contraen.

“El precio de la vivienda lleva siete meses de incrementos continuados, pero hasta ahora, siempre habían sido subidas moderadas por debajo del 4% a nivel nacional. Sin embargo, en agosto se rompe la templanza, y se produce una subida significativa,