‘Boom’ en residencial con 3.700 millones de inversión
El negocio residencial (incluyendo vivienda en alquiler, coliving, residencias de estudiantes y de mayores) acumula una inversión de 3.761 millones en lo que va de año, lo que supone superar en un 25% el total invertido durante todo 2021, según los datos de CBRE.
El 83% de la inversión proviene de fondos de inversión, promotoras y aseguradoras. Alemania (29%), Países Bajos (24%) y Estados Unidos (18%) fueron los mercados inversores más activos, mientras que el capital nacional supuso un 8% del total.
Este impulso es resultado, entre otras cosas, de la venta de las residencias universitarias de Resa al fondo PGGM por unos 850 millones, operación adelantada por EXPANSIÓN en julio del pasado año. “Este sector concentra la mayor inversión inmobiliaria en España. Nuestro país todavía es un mercado con poca oferta en comparación con la demanda, de ahí el gran potencial del living, que mantiene una tendencia de comportamiento muy positiva durante este trimestre y que seguirá cediendo protagonismo a subsectores alternativos con un gran recorrido por delante”, explica Javier Kindelan, vicepresidente de CBRE España y responsable de Living.
Por segmentos, la inversión en vivienda ha concentrado el 47% del total invertido, con 1.772 millones de euros hasta septiembre de 2022, mientras que las residencias de estudiantes han alcanzado un volumen de 1.399 millones de euros en este periodo.
En coliving la inversión se situó en los 503 millones de euros en los tres trimestres y en residencias para mayores se han sumado operaciones por 100 millones hasta el momento.
Rentabilidad al alza
Respecto a las rentabilidades prime, éstas sufrieron una corrección al alza durante el tercer trimestre de 25 puntos básicos, situándose en 3,25% en Madrid y 3,50% en Barcelona.
Las previsiones para los próximos meses apuntan a una tendencia más débil de las rentabilidades, y de hecho, en octubre ya han subido otros 10 puntos básicos en ambas ciudades, añaden desde la consultora.