Castellana retrasa su salida al Continuo por el parón del Covid
ENTREVISTA ALFONSO BRUNET CEO de Castellana Properties/ El directivo se muestra optimista en la recta final del año y reitera el objetivo de comprar nuevos centros comerciales cuando se abran los mercados.
Castellana Properties busca consolidar su posición como uno de los grandes propietarios de centros comerciales en España. La Socimi, controlada por el fondo sudafricano Vukile, se estrenó en el Mercado Alternativo Bursátil (ahora BME Growth) en verano de 2018 como un paso previo para dar después el salto al Mercado Continuo cinco años después, objetivo que se ha visto obligada a aplazar por el Covid. “No habiendo capital no podemos crecer hasta los 1.500 millones, que era uno de los primeros objetivos marcados cuando nacimos en 2018. El Covid ha supuesto un parón de dos años y el ejercicio 2023 puede ser otro de ralentización que dificulta llegar a esta cifra en el tiempo que nos habíamos fijado. Pero el objetivo sigue ahí presente”, reconoce en una entrevista con EXPANSIÓN Alfonso Brunet, consejero delegado de Castellana Properties.
Campaña de Navidad
Brunet reitera, sin embargo, la intención de seguir aumentando el tamaño de la Socimi, que con 16 centros y parques comerciales y una superficie bruta alquilable de 350.271 metros cuadrados, cuenta ya con una cartera de activos con un valor bruto algo superior a los 1.000 millones de euros y una ocupación del 98,4%.
El directivo apunta, eso sí, que en estos momento el mercado está en modo wait & see, lo que dificulta cerrar transacciones. “La parte complicada ahora está en levantar capital. Tenemos un pipeline enorme de cosas que podríamos comprar pero hay que decidir bien el momento de hacerlo”, aclara.
Pese al freno que ha supuesto el Covid, y como ejemplo de la apuesta de Castellana y de su accionista por el retail en España, la Socimi compró a Pimco en enero de este año un 22% de Lar España y ha seguido invirtiendo en su competidor hasta superar el 25% (ver información adjunta).
Aunque algunas autoridades apuntan a una recesión técnica para este invierno, Brunet se muestra optimista de cara al próximo Black Friday y a la campaña de Navidad. Según los últimos datos de la Socimi remitidos a BME Growth sus centros comerciales habían elevado hasta agosto un 11% las ventas preCovid, pese a que las visitas estaban ligeramente por debajo de 2019. “De momento no notamos una retracción del consumo. Más bien al contrario. La recuperación de los centros comerciales ha sido extraordinaria y todo apunta a que será un año magnífico. Nuestros inquilinos son optimistas y los grandes operadores nos dicen que esperan completar un 2022 como uno de los mejores años de la última década”, asegura.
El directivo es más cauto a la hora de hacer predicciones concretas de cara a 2023 ante la incertidumbre actual. “Hay indicadores que dicen que va a producirse una bajada del consumo, pero no creo que sea una hecatombe como la de la pandemia”, avanza.
Consciente, sin embargo, de que algunos inquilinos podrían tener dificultades a la hora de asumir subidas de rentas por efecto a la indexación de la inflación, Castellana abre la puerta a bonificaciones, estudiando “caso por caso” la tasa de esfuerzo de sus arrendatarios.
“El 99% de los contratos están sujetos a IPC y lo estamos implementando, pero las bonificaciones al inquilino son herramientas que siempre se tienen en cuenta cuando vienen crisis. Somos un buen casero y queremos tener a los inquilinos a largo plazo. Forma parte de nuestro ADN cuidarlos”, asevera.
Energía renovable
Otro de los objetivos del grupo pasa por ser cada vez más sostenible. En este sentido, la Socimi trabaja en el desarrollo de un proyecto para contar con energías renovables en todos sus centros comerciales con una inversión de 28 millones en un plazo de tres años.
Así, además de contratar energía con garantía de origen renovable para el 100% del consumo eléctrico de las zonas comunes de los activos, el grupo instalará placas solares en las cubiertas de sus centros comerciales para lograr un autoconsumo en las zonas comunes y proveer también a los arrendatarios de energía con la que puedan mejorar sus propios consumos. “El objetivo es que la energía producida en los centros comerciales la podamos consumir nosotros y ser autosufientes en las zonas comunes. Esto supone unos ahorros en costes operativos que se recpercuten a los inquilinos. También queremos ayudar a los inquilinos a ser más sostenibles”, añade.
Según la última memoria del grupo, el 67% de sus centros comerciales cuentan con instalaciones de producción de energía renovable, para autoconsumo o vertido a red.
Inversión en capex
En el capítulo de inversiones, Castellana Properties sigue reposicionando sus activos y actualmente trabaja en la reforma del centro comercial Los Arcos de Sevilla y de Vallsur en Valladolid, con un capex total previsto de 35 millones de euros.
En los Arcos, la Socimi anexionará unas oficinas al centro comercial, cambiará fachadas y la estructura para incluir una nueva zona de ocio y restauración en el centro. En el proyecto de Vallsur, en Valladolid, la inversión se destinará a la mejora de la zona de ocio del inmueble con más foco en la oferta de restauración y de deporte.
“Somos un buen casero y queremos tener a los inquilinos a largo plazo. Forma parte de nuestro ADN cuidarlos”
“Nuestra estrategia pasa por seguir creciendo pero hay que elegir bien el momento en el que se compra”
“Vamos a invertir 28 millones en instalar placas solares en los centros para el autoconsumo y vertido a red”