Colonial duplica beneficio y eleva la ocupación al 96%
INMOBILIARIO/ La Socimi especializada en el mercado de oficinas roza los 400 millones de beneficio hasta septiembre.
Aena espera impulsar los ingresos comerciales un 23% respecto al año previo a la pandemia
gico”. “Seremos muy selectivos, solo incorporaremos activos si nos gustan desde todas las perspectivas, sobre todo la económico-financiera”, insistió Lucena. Brasil es uno de los focos –las sinergias que se pueden capturar son importantes–, pero Lucena también se refirió a Extremo Oriente como otra opción. En todo caso, será un proceso cuyo ritmo dependerá de las oportunidades que vayan saliendo en el mercado.
Es en el área comercial, que en 2019 representaba la mitad del beneficio neto del grupo, donde Aena proyecta un crecimiento sobresaliente respecto de 2019. Actualmente la facturación en la mayoría de segmentos comerciales ya está por encima de 2019. Para 2026, se esperan un 23% de ingresos más que antes de la pandemia, con un gasto medio por pasajero un 12% superior al de 2019, con una media de 5,38 euros. Estas cifras podrían ser superiores si la inflación no se modera –precios más altos, mayores ingresos para Aena por las rentas variables–, aunque la cotizada cree que el IPC se moderará.
Restauración y tiendas
Varios factores influirán en el apartado comercial. Uno es el concurso de la restauración de Barajas. Los nuevos adjudicatarios deberían comenzar a operar a mediados del segundo trimestre de 2023. La patronal Aeocape ha presentado un recurso contra el procedimiento que está abierto, si bien Lucena sostuvo que la acción no tendrá recorrido.
Pero la licitación más importante para Aena es la de las tiendas libres de impuestos (con un negocio de 18.000 millones de ingresos para el adjudicatario en todos los años del contrato), que debería estar renovada a finales de 2023.
La cotizada acaba de adjudicar a P3 las primeras parcelas de la ciudad aeroportuaria de Barajas y se espera el comienzo de las obras a finales de 2024. La compañía confía en lanzar los primeros concursos en El Prat entre 2024 y 2025. Valencia, Málaga y Sevilla serán las siguientes.
El gestor aeroportuario da así por concluida la etapa más difícil desde que salió a Bolsa, después de dos años en los que ha acumulado 187 millones de pérdidas.
Colonial duplicó su beneficio en los nueve primeros meses del año, hasta los 398 millones de euros, impulsado tanto por las mejoras en el negocio recurrente como por una valoración al alza de su cartera de activos, según los datos remitidos ayer a la CNMV. La Socimi registra un año de récord de actividad, con 136.000 metros cuadrados de superficie alquilada (más que en todo el año pasado), y con una tasa de ocupación del 96%. En este sentido, la inmobiliaria especializada en el segmento de oficinas ha mejorado sus previsiones de cierre para el presente ejercicio.
La compañía presidida por Juan José Brugera obtuvo unos ingresos de 262 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 12%. “El crecimiento en perímetro comparable es del 7%. No hay ninguna empresa de nuestro de sector con esta evolución”, explicó ayer el consejero delegado el grupo, Pere Viñolas. El resultado operativo bruto se situó en 205 millones de euros (+12%), mientras que el beneficio recurrente fue de 119 millones (+30%).
Colonial, que cuenta con una cartera de activos valorada en más de 13.000 millones de euros, formalizó 80 contratos de alquiler hasta el tercer trimestre, correspondientes a 136.454 metros cuadrados, lo que supone un crecimiento del 16%
Ocupación y precios
La compañía roza la plena ocupación en París (99,8%), frente a Madrid (95,2%) y Barcelona (81,9%). “En la capital catalana tenemos más disponibilidad porque hemos entregado Torre Marenostrum y Diagonal 532”, argumentó Viñolas. Por otra parte, los precios aumentaron de media un 5% en comparación con las rentas de mercado a cierre de 2021.
Viñolas también valoró la situación en Bolsa de la compañía. Aunque en las últimas semanas se ha revalorizado un 15%, el valor de la acción se mantiene bajo, a 5,70 euros por título. La capitalización bursátil es de 3.081 millones. “Llevamos un año con la misma música de inflación elevada y recesión en la economía, pero los resultados siguen ahí. Lo único que podemos hacer es reflejar la paradoja de lo
que el mercado espera y de lo que ocurre”, comentó.
De cara al cierre del ejercicio, Colonial espera obtener unos resultados más positivos que lo inicialmente previsto. “Teníamos una previsión de cerrar el año con un beneficio de entre 28 y 29 céntimos por acción, y ahora creemos que será por encima de los 29 céntimos”, indicó.
La contratación de superficie alcanza la cifra récord de 136.454 metros cuadrados