Renta lanza una Socimi para residencias de la tercera edad
NUEVA ALIANZA CON EL FONDO NEERLANDÉS APG/ El nuevo vehículo invertirá 250 millones de euros en la compra de edificios y en nuevos desarrollos en España.
Renta Corporación vuelve a aliarse con el fondo de pensiones neerlandés APG para entrar en un nuevo mercado. La inmobiliaria presidida por Luis Hernández de Cabanyes ha lanzado la Socimi Wellder, especializada en residencias para la tercera edad y con una capacidad de inversión de 250 millones de euros en una primera fase.
Wellder tiene como objetivo la creación de una cartera de activos de gran calidad inmobiliaria y asistencial. En este sentido, la compañía tendrá especialmente en cuenta los inmuebles que se ajusten a los criterios ESG. La Socimi tiene previsto realizar adquisiciones de residencias ya operativas, tanto de grado A como con necesidades de inversión para su reposicionamiento, y también prevé adquirir solares
para realizar nuevos desarrollos inmobiliarios.
En concreto, invertirá en activos situados en localidades de más de 100.000 habitantes, con preferencia por capitales de provincia, en superficies de entre 4.000 y 7.500 metros cuadrados con un rango de entre 80 y 140 camas por centro. Renta no cuenta alianzas con ningún operador y prevé trabajar con varias compañías a la vez.
Accionariado
Para constituir el vehículo, Renta repite la misma fórmula que ya puso en práctica con APG hace cinco años para lanzar Vivenio, centrada en el build to rent y que cuenta ya con una cartera de más de 6.000 viviendas. La firma catalana asume una participación del 3% en el vehículo y la gestión del mismo, mientras que APG toma el 97%. Como toda Socimi, Wellder cuenta con dos años para salir a Bolsa, aunque no se ha especificado ninguna preferencia.
Al igual que el negocio de vivienda de alquiler, esta Socimi quedará englobada en el área de negocio patrimonial de la inmobiliaria cotizada. Renta destaca que este proyecto supone ampliar su mercado y refuerza sus ingresos recurrentes.
La capacidad de inversión del vehículo también sigue una línea similar. De los 250 millones de euros, la mitad es capital que aportan los socios y la otra mitad apalancamiento. Si sigue una hoja de ruta similar a la de Vivenio, la compañía podría incorporar nuevos inversores en una fase más avanzada para reforzar su potencia de fuego.
El consejero delegado de Renta Corporación, David Vila, explica que el mercado de la tercera edad crecerá mucho en los próximos años como consecuencia de la mayor esperanza de vida y el consiguiente envejecimiento de la población. “Actualmente existe mucha demanda, pero hay poca oferta y parte de ella es de una calidad mejorable”, comenta.
En los últimos años, han aparecido varios vehículos especializados en la compra de activos vinculados a la tercera edad, como Healthcare Activos o Threestones Capital, que han aprovechado la atomización del mercado español.
Vila considera que, pese a estas competencia, hay margen de crecimiento. “Hay hueco para todos. Nosotros buscamos inversiones con altos estándares en sostenibilidad por la parte inmobiliaria , pero también tendremos el foco puesto en el cuidado social desde una perspectiva operacional”, comenta el primer ejecutivo.
Wellder busca activos de entre 80 y 140 camas en ciudades de más de 100.000 habitantes