El atractivo de las plazas de garaje

Ocho capitales ofrecen retornos superiores al 6%, con Castellón, Murcia y Ávila a la cabeza.

La inversión en plazas de garaje es una de las más consolidadas entre las familias españolas que buscan rentabilidades estables a largo plazo. Según los datos recopilados por Idealista, al cierre del segundo trimestre del año el rendimiento medio de comprar un plaza para su alquiler posterior se situó en el 6,2%. Se ha producido una caída respecto al 6,5% del mismo período de 2021. Pero lo cierto es que según la ubicación de los activos y del nivel de demanda en la localidad en la que se emplacen, las plazas de garaje conservan intacto su atractivo.

Para quienes quieren entrar en este segmento, los expertos recomiendan comprar en el centro de las mayores urbes. Más allá del precio, hay que primar el índice de probabilidades de alquilar, que en las zonas de mayor afluencia de las grandes capitales puede llegar al 100%. El crecimiento de las zonas de estacionamiento regulado en las capitales españolas refuerza esta tendencia.

Otra de las grandes ventajas de los garajes es que el coste de mantenimiento es mínimo. Además, se trata de un activo muy líquido, que se puede vender con facilidad. Estos activos también son legalmente más flexibles a la hora de alquilar que por ejemplo una vivienda, ya que los garajes no entran dentro del ámbito de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Con los datos del primer semestre en la mano, dos capitales sobresalen mucho sobre el resto. Castellón es la capital más rentable, con una rendimiento del 8,6%, mientras que Murcia, donde los retornos caen casi dos puntos porcentuales respecto al año pasado, se queda en un 7,8%. Ávila,

La rentabilidad en Barcelona es del 6,3%, frente a la más moderada del 4,8% en Madrid

Pamplona, Toledo, Barcelona, Lérida y Tarragona se sitúan entre el 6% y el 6,8%. La capital, Madrid, ofrece retornos del 4,8%.

Los expertos recomiendan comprar en el centro de las mayores ciudades, con ocupaciones del 100%