La demanda desborda las grandes ciudades

La oferta de vivienda no da abasto. Es uno de los motivos por los que el precio de la vivienda ha vivido una subida espectacular desde mediados de 2020, a continuación de unos primeros meses de caídas tras el Covid. Además, si bien las capitales han crecido mucho, el precio medio por provincias lo ha hecho más aún. Hay un total de 34 provincias españolas en las que el precio medio es superior al de sus capitales. Las que más han crecido son Zaragoza (12,6%), Granada (10,7%), Soria y Madrid (ambas con un 9,5%). Ninguna tiene un precio más bajo que hace un año, aunque Castellón, Córdoba y Santa Cruz de Tenerife sólo crecen un 1%, un 1,2% y un 2%, respectivamente. Es llamativo que el incremento de la provincia sea mayor que en la capital y en parte se debe a dos motivos. El primero es el cambio de mentalidad del comprador de vivienda tras la pandemia: tras un duro confinamiento, hay mayor interés por casas más grandes, con más habitaciones para hacer frente a futuras situaciones similares con más comodidades. Esta tipología de vivienda es más difícil de encontrar en las capitales, por lo que los compradores recurren a las ciudades que se encuentran alrededor de las mismas. El segundo motivo es que como en las capitales la oferta empieza a escasear, los compradores dejan de buscar vivienda en ellas y ponen su interés en otros municipios de la provincia, lo que multiplica la demanda y provoca una tensión en los precios al alza.

tenderá, por lo menos, hasta el año que viene, aunque por ahora su influencia puede ser menor, por ejemplo en aspectos como el de la financiación. “El reciente incremento de los tipos de interés derivado del cambio en la política monetaria

La caída de precios en once capitales es el inicio de una fase de ralentización que durará todo 2023