El alquiler sigue disparado en Madrid
Los precios se incrementan un 12,4% con subidas de doble dígito en prácticamente todos los distritos.
Los precios del alquiler siguen disparados en Madrid, con un incremento del 12,4% respecto al año anterior, una de las subidas más fuertes de toda España. Este incremento se debe a la vuelta de la demanda a la capital, impulsada por el turismo, pero también por el hecho de que la subida de los tipos de interés y el consiguiente encarecimiento de las nuevas hipotecas ha arrojado a buena parte del mercado en manos del alquiler, lo que presiona fuertemente sobre los precios, y más en un mercado enormemente tensionado como es el caso de Madrid. Esto ha hecho que la desaceleración que se empieza a experimentar en el conjunto del mercado nacional por la pérdida del poder adquisitivo de la demanda no se perciba todavía en las grandes urbes. Y, es más, el Real Decreto para limitar la subida de los alquileres ha provocado, por el momento, el efecto contrario en determinadas zonas, debido a que muchos propietarios suben los precios de forma anticipada en los nuevos contratos para evitar la pérdida de ingresos reales con el tope al alza de la renta.
Esta subida de los alquileres está generalizada en toda la ciudad, aunque hay grandes diferencias por distritos. Destaca el caso de Barajas, con un incremento del 30,1% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, según los datos de Fotocasa, seguido de Centro (17,7%), Tetuán (17,3%), Retiro (13,4%) y Puente de Vallecas (13%). Ligeramente por debajo, pero todavía en a zona del doble dígito o muy cerca de ella quedan también San Blas, Chamartín, Moncloa-Aravaca, Ciudad Lineal, Chamberí, Carabanchel, Fuencarral-El Pardo, Villaverde, Barrio Salamanca y Arganzuela. Y, más allá del fuerte incremento de Barajas, un distrito que ha ganado atractivo por las nuevas promociones, el aumento de los servicios y las posibilidades abiertas por el teletrabajo, es difícil detectar un patrón, ya que los incrementos se producen de forma generalizada tanto entre los distritos dentro de la Almendra Central como en los de fuera, tanto en los distritos más caros como en los más baratos, tanto en aquellos con viviendas más espaciosas como aquellos con espacios más reducidos. Donde sí se ve un cierto patrón, en cambio, es en aquellos distritos donde, aunque los precios suben sólidamente, lo hacen a un ritmo inferior a la media, ya que se trata de cuatro distritos con precios en torno a un 25% por debajo del conjunto de la capital, quizá debido a que los residentes no tienen margen para pagar mayores incrementos tras la gran pérdida de poder adquisitivo que ya sufren por la inflación. Este es el caso de Latina (con un alza del 8,4%), Usera (7,9%), Villa de Vallecas (6,6%) y Hortaleza (6%).