La rentabilidad se eleva hasta el 7,1%
El retorno se eleva sustancialmente en Murcia, Lleida , Huelva, Cuenca o Santa Cruz de Tenerife.
El panorama económico es cada vez más desalentador, con una inflación disparada, una inversión atenazada por la subida de tipos, una recesión en el horizonte y unos riesgos cada vez más inclinados a la baja. Todo ello ensombrece las distintas alternativas para la inversión, ya que los riesgos en los mercados de renta variable se han incrementado por la guerra y el frenazo económico global mientras que la renta fija ha elevado su rentabilidad, pero queda muy por debajo de la inflación. En esta tesitura, el sector inmobiliario se conforma como una opción bastante viable para los ahorradores, ya que combina una fuerte rentabilidad, del 7,1%, junto con una cierta seguridad en la inversión y buenas expectativas de revalorización en el medio plazo. Sin embargo, también hay que evaluar muy bien dónde se compra esta propiedad y qué tipo de inmueble se adquiere, ya que hay grandes diferencias en el retorno que se puede obtener. Así, Murcia, Lleida, Huelva, Cuenca o Santa Cruz de Tenerife son las capitales donde la rentabilidad de la vivienda es más suculenta.
De acuerdo con los últimos datos del portal inmobiliario Idealista del tercer trimestre del año, comprar una vivienda para ponerla en alquiler genera una rentabilidad bruta anual del 7,1%, una décima más que en el trimestre anterior, aunque hay grandes diferencias. Así, una vivienda en el municipio de Murcia genera una rentabilidad del 8,8% por su puesta en alquiler, seguida de Lleida (8,3%), Huelva (7,7%), Cuenca (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (7,3%) y Almería (7,1%). Así, quien compre hoy una vivienda para su puesta en alquiler puede recuperar su inversión en menos de doce años. Sin embargo, también hay que tener en cuenta que se trata de la rentabilidad bruta, esto es, el retorno del alquiler hoy dividido entre el precio de la compra, algo a lo que habría que sumar también la posible revalorización de los inmuebles y aumentos de la renta del arrendamiento y restar los impuestos y los gastos derivados de la puesta en alquiler, así como los periodos en los que no se encuentre un inquilino.
En el sentido contrario, también hay capitales con una rentabilidad muy por debajo de la media, como es el caso de San Sebastián (con un retorno anual del 3,7%), La Coruña (4,4%), Palma de Mallorca (4,5%), Pamplona (4,6%), Madrid, Cádiz, Pontevedra (4,9%), Bilbao y Ourense (5%), mientras que en Barcelona se eleva al 5,2%. Sin embargo, hay un motivo por el muchas de estas ciudades, especialmente las grandes urbes, tienen una rentabilidad tan baja, y es que esta rentabilidad está prácticamente asegurada, debido a la elevada demanda para alquilar, si bien es cierto que los precios de compra han crecido con mucha más intensidad que los alquileres, ya que los primeros han venido impulsados para la inversión mientras que los segundos están constreñidos por los salarios. Sin embargo, también hay que contar con que los periodos en los que no se encuentra inquilino suelen ser más breves en las grandes ciudades que en las pequeñas, y que la mayor presión demográfica ofrece también un mayor potencial de revalorización tanto de los inmuebles como de sus rentas, lo que eleva la rentabilidad en el medio plazo. Y, en sentido contrario, la rentabilidad en los pequeños
Además de la rentabilidad bruta, hay que mirar la seguridad de la inversión o la posible revalorización
La subida de tipos supone una oportunidad para los compradores con mucho capital disponible