Caseros de turistas, ejecutivos y estudiantes en Europa
DE LAS RESIDENCIAS AL ‘COLIVING’/ El grupo inmobiliario apuesta por los complejos vacacionales y hoteleros; y por los apartamentos con espacios compartidos para estancias cortas y medias. La empresa
Kategora busca su velocidad de crucero para comercializar 4 complejos al año
Fundación
El grupo Kategora se estrenó en el negocio inmobiliario hace 16 años con la gestión de apartahoteles y residencias de estudiantes en Europa del Este, sobre todo Polonia y Hungría; y en los últimos tiempos ha diversificado hacia los complejos vacacionales y hoteleros, y los edificios de coliving urbano enfocados a profesionales y ejecutivos.
Ahora, en plena adolescencia, la empresa que nació en Bilbao como casera de los estudiantes europeos opera en tres áreas de actividad diferenciadas, con socios y clientes distintos: servicios inmobiliarios, promoción, y explotación de los complejos.
Sus cifras reflejan la buena marcha del negocio: la facturación cerrará este ejercicio en 22,9 millones de euros en la promoción; 4 millones en servicios inmobiliarios, y
4,3 en operación de activos, con alzas del 43%, del 33% y del 126%, respectivamente.
Su fundador, el ingeniero de telecomunicaciones Kepa Apraiz, lanzó en 2006 su proyecto empresarial; y poco después Kategora estrenó en Budapest su primera iniciativa: una residencia de estudiantes cerca de la facultad de Medicina, en cuya financiación entraron inversores españoles y que hoy se ha reconvertido en apartahotel.
Socios inversores
En estos proyectos, Kategora entra con una participación del 10% al 20%, acompañada de otros socios inversores con tickets superiores al 5% que asumen también el riesgo promotor y logran rentabilidades anuales del 15% al 20%. Habitualmente, la mitad de cada nueva ronda de financiación se cubre con socios recurrentes, explica Pablo Orbegozo, director financiero. En un guiño a posibles interesados, Orbegozo apunta que estas inversiones con participación en capital tienen un especial interés fiscal, sobre todo ahora con el nuevo im
LÍNEAS Y CLIENTES
El grupo desarrolla tres modelos de edificios de apartamentos: ‘Coliving’, para estudiantes, jóvenes profesionales y turistas; Vacacional, para turistas y nómadas digitales; y ‘Urban’, para ejecutivos en viaje de negocios.
Las cifras
puesto de solidaridad de las grandes fortunas.
Junto a los inversores promotores, el grupo cuenta con particulares que adquieren los apartamentos como producto de inversión y que dejan en manos de Kategora la explotación a cambio de una rentabilidad. Salvo excepciones
nes puntuales, la compañía mantiene este esquema de financiación y funcionamiento en todas las promociones.
Diversificando su negocio, Kategora se aventuró en 2020 en la actividad vacacional y hotelera con un complejo de 122 apartamentos en Tenerife. Hoy construye otro proyecto similar en la isla y planea operar otros dos, en Tenerife y en Lanzarote, en los próximos años.
La última gran apuesta del grupo inmobiliario son los coliving, un modelo de alojamiento para estancias cortas y medias, enfocado a los jóvedad
profesionales y, en su variante prémium, a los ejecutivos. Sus responsables explican que esta fórmula nació en Silicon Valley para solucionar la falta de vivienda y la necesi
NUEVA MARCA HOTELERA A través de la filial Kategora Rental, el grupo opera la marca Kora Living, con la que gestiona sus complejos hoteleros y de ‘coliving’.
de alojar a los emprendedores que acudían al paraíso tecnológico californiano; y dan por hecho que el coliving se encuentra en plena expansión.
Kategora entró en este negocio el pasado verano con URA Vitoria, un edificio de 180 apartamentos y mil metros cuadrados de zonas comunes. Ahora, está desarrollando otros tres inmuebles de coliving. En Andorra la Vella, tendrá 82 apartamentos prémium, con zonas comunes de coworking, spa y gimnasio, para los ejecutivos que acuden por trabajo a la localidad pirenaica; en Valencia construye 430 apartamentos; y en Pamplona desarrolla un edificio con 175 apartamentos, con la vista puesta en estudiantes y visitantes.
Más de 1.800 camas Kategora explota 557 camas en Europa, y tiene en marcha otras 1.255. El objetivo: 3.000 para 2024.