Furor hotelero por Madrid
Madrid se transforma en la nueva meca del turismo de lujo con el aterrizaje de marcas internacionales como Four Seasons, Mandarin o Rosewood y el interés del inversor por los hoteles ‘trofeo’.
‘BOOM’ DE APERTURAS Y REFORMAS EN LA CAPITAL
Los hoteles Bless, Villa Magna o Edition se han adquirido por más de un millón de euros por habitación
Four Seasons, Mandarin Oriental, Rosewood, Edition, Hyatt, Nobu, Marriott, Brach, Radisson… El desembarco de las grandes marcas hoteleras internacionales en Madrid ha contribuido a rediseñar un nuevo turismo de lujo que se extiende por las principales arterias de la capital, y que ha provocado un incremento de los precios medios en la ciudad, en línea con otras plazas europeas. Aunque las tarifas medias en el segmento de lujo en 2022 se mueven en torno a los 420 euros la noche, los clientes más exigentes pueden optar a una suite con servicio de mayordomo, desplazamiento y desayuno por 25.000 euros.
Es difícil determinar en qué momento eclosionó el fenómeno, pero la reapertura de hotel Ritz, con su nueva marca Mandarin Oriental, la del Villa Magna bajo la enseña Rosewood, y la llegada del Four Seasons al epicentro de la ciudad han tenido mucho que ver.
La apuesta por un turismo de mayor calidad y centrado en la experiencia ha impulsado, asimismo, la reforma y el reposicionamiento de hoteles, con inversiones millonarias. Una tendencia que se ha mantenido, incluso, durante el Covid y a la que han contribuido también cadenas españolas como Meliá, Barceló, NH, RIU o Vincci.
Un proyecto que, sin duda, ha cambiado la imagen del centro de la ciudad ha sido la reforma del Centro Canalejas. Este complejo incluye siete edificios históricos contiguos, situados entre las calles de Alcalá, Sevilla, plaza de Canalejas y Carrera de San Jerónimo. Los promotores detrás del proyecto son OHLA y Mohari Hospitality, controlada por el empresario cofundador de la web PokerStars, el israelí Mark Scheinberg, y su principal estandarte es el Four Seasons. El hotel de la cadena canadiense, con 200 habitaciones, abrió sus puertas en septiembre de 2020 y ha provocado un efecto llamada para otras enseñas.
Otra de las aperturas que revolucionó el mercado fue la del hotel Mandarín Oriental Ritz. El establecimiento, antes en manos de Omega Capital, sociedad de inversión de Alicia Koplowitz, y de Belmond, fue adquirido en 2015 por el grupor inversor saudí Olayan y la cadena asiática Mandarin Oriental. Tras una profunda transformación del inmueble y más de tres años de obras, el hotel recuperó su actividad en abril de 2021.
Pocos meses después, en
DE SEDE DE UNA ASEGURADORA A HOTEL DE LUJO
Las suites premium de los hoteles más exclusivos pueden llegar a los 25.000 euros la noche
diciembre de 2021, el emblemático hotel Santo Mauro se transformaba en el primer establecimiento de la marca Luxury Collection que Marriott abría en la capital española. Este hotel, propiedad de la familia que ostenta el ducado de Santo Mauro, está gestionado por Belagua, la sociedad de Antonio Catalán, que ha arrendado el activo en las últimas tres décadas y que seguirá haciéndolo durante, al menos, un cuarto de siglo más.
Otra casa aristocrática convertida en hotel es la que alberga ahora el Palacio de los Duques Gran Meliá. El antiguo hotel Ambassador reabrió sus puertas a finales de 2016 tras una inversión de 30 millones de euros convertido en un hotel de lujo.
Hidden Away Hotels recuperó el Gran Hotel Inglés, el más antiguo de Madrid, que
data de 1886. Ubicado en el barrio de las Letras, es desde marzo de 2018 un establecimiento cinco estrellas.
Del resurgir de Madrid como polo de turismo de ocio y de negocios da constancia la elección de Madrid por RIU para albergar su primer hotel urbano en España. En verano de 2017 la cadena se hizo con el Edificio España, tras comprárselo a Grupo Baraka justo antes de que venciera el derecho de venta que la empresa murciana tenía con Wanda. “Muchas de las cosas importantes de la vida suceden sin mucha planificación. A veces, llevados por las circunstancias y la intuición, tomamos decisiones que marcan un antes y un después. Y éste es el caso del hotel Riu Plaza España. La decisión de comprar el edificio España la tomamos mi hermana Carmen y yo en poco más de una hora”, explicaba en su momento Luis Riu.
Aterrizaje en la urbe
RIU Plaza España se inauguró en verano de 2019 con 585 habitaciones, incluyendo 15 suites y una suite presidencial. La cadena mallorquina invirtió cerca de 400 millones en su compra y posterior reforma. Aunque es un cuatro estrellas, con una tarifa estándar en fin de semana de 249 euros, el precio de la suite presidencia puede llegar a los 1.500 euros la noche.
Este establecimiento cierra el triángulo de Plaza España que componen Barceló Torre de Madrid, inaugurado en enero de 2017 con 258 habitaciones, y VP Design Madrid, que abrió en 2018 su primer cinco estrellas en los números 3, 4 y 5 de este punto neurálgico de Madrid.
El grupo VP compró en 2013 estos activos, propiedad de la inmobiliaria liquidada Monteverde, por 22 millones e inauguró cinco años después, tras una profunda reforma del hotel.
NH también se ha subido a la ola del lujo hotelero madrileño con, entre otros, el NH Collection Paseo del Prado, que a finales de 2015 mudó de piel a hotel cinco estrellas.
A escasos metros, se encuentra otro de los hoteles icónicos de Madrid: el Westin Palace, un edificio catalogado como Bien de Interés Cultural y propiedad de Archer Hotel Capital, vehículo de inversión hotelera participado por el fondo de Singapur GIC y el fondo de pensiones holandés APG.
Del proyecto de reforma, que empezará este año, se encargarán Arcadis, como gestor del proyecto, el equipo de arquitectura Ruiz-Larrea, y Lázaro Estudio, para el diseño de interiores. Los trabajos incluirán la transformación de las habitaciones, espacios comunes y lobby; la conservación de la cúpula y la intervención de la fachada.
También de Archer Hotel Capital es el hotel Edition Madrid, inaugurado hace casi un año. Para convertir este edificio en desuso, que antes albergaba las antiguas oficinas de Caja Madrid, en un cinco estrellas con 200 habitaciones se han inverti
Rosewood Villa Magna y Bless, dos de los hoteles ‘trofeo’ de Madrid, cambiaron de manos en 2022
do 85 millones.
El interés del capital por el lujo hotelero en Madrid es otra de las claves del esplendor que vive la ciudad desde hace unos años. En 2022 dos de los hoteles más lujosos de Madrid cambiaron de manos. Sancus Capital compró a RLH un 51% de la sociedad propietaria del Rosewood Villa Magna y del Bless Madrid. Valentín Díez Morodo y otros inversores mexicanos mantienen el 49% restante.
Inversores más activos Otro inversor muy activo es la cadena Millenium, que prevé abrir en las próximas semanas el hotel JW Marriott, justo enfrente del Four Seasons. A escasos metros, en el número 26 de la calle Alcalá, la Socimi se ha hecho con otro edificio que albergará a partir de 2024 el primer hotel de la marca Nobu. Millenium compró también, el pasado mes de octubre, el hotel de Las Letras, en el número 11 de la Gran Vía, por 70 millones de euros, y dispone de otro edificio en las inmediaciones, en la calle Zorilla.
En apenas un lustro el gigante hotelero Hyatt ha sumado tres hoteles cinco estrellas en la ciudad. El grupo opera el hotel Hyatt Centric Gran Vía en un edificio propiedad de Exacorp One y, en otro inmueble de la familia mexicana Díaz Estrada, gestiona el Thompson Madrid, ubicado en la plaza del Carmen. Este hotel era ante el cine Acteon.
El tercer hotel operado por la cadena americana en Madrid es el Hyatt Regency Hesperia. El hotel está ubicado en el número 57 del paseo
JW Marriott abrirá sus puertas en las próximas semanas y la francesa Brach llegará a Gran Vía
de Castellana y su propietario es Grupo Inversor Hesperia.
Radisson Hotel Group, liderado por el español Federico González Tejera, ha colocado Madrid como punta de lanza de su crecimiento en el país. La cadena cuenta actualmente con dos hoteles en la capital: Radisson Blu Madrid Prado, en el triángulo del Arte, y Radisson Red Madrid en la calle Atocha.
Madrid ha sido la puerta de entrada a Europa de UMusic, joint venture entre Universal Music y Dakia U-Ventures. La compañía hotelera gestiona el Hotel-Teatro Albéniz de Madrid. El complejo cuenta con un hotel de cinco estrellas, un teatro y una sala de ocio, y es propiedad de Silicius.
UMusic Hotels gestionará además Madrid Teatro, el proyecto hotelero que prepara Pescaderías Coruñesas en la plaza de Canalejas con 70 habitaciones.
La carrera de nuevas aperturas no termina aquí. A los estrenos antes mencionados se sumará el hotel que el Grupo Paraguas abrirá en otro de los inmuebles más simbólicos de Madrid: el edificio Metrópolis, coronado por una estatua de la Victoria Alada. El hotel, del que se sabe todavía poco, abrirá en 2024 y contará con una veintena de habitaciones. Propiedad desde 1972 del grupo asegurador Metrópolis, este edificio albergará asimismo un restaurante de la compañía liderada por Sandro Silva y Marta Seco.
Sonido de tambores para la llegada a esta arteria de Madrid de la marca francesa Brach. El fondo inmobiliario Zaka Investments y el grupo hotelero Evok, ambas de Pierre Bastid, compraron el edificio ubicado el número 20 de la Gran Vía hace dos años y a lo largo de 2023 estrenarán un hotel cinco estrellas. Grupo Ramses ultima la apertura de Casa Faraona, un hotel boutique de ocho apartamentos con vistas a la Puerta de Alcalá y precios por noche a partir de los 3.000 euros.
El boom de aperturas y reformas hoteleras en Madrid responde a la demanda de clientes cada vez más exigentes y dispuestos a pagar por experiencias únicas. “Las principales capitales europeas han hecho grandes esfuerzos para capitalizar la demanda hotelera del segmento de lujo. Este sector es el más resiliente a los aumentos de precios, y se constata una evolución muy positiva el año pasado, con incrementos respecto a niveles de prepandemia, entre el 21% de Barcelona hasta el 54% de Madrid”, explica César Escribano, director general de STR para España y Portugal .
Según datos de STR, los precios medios por habitación (ADR) de lujo en Madrid han pasado de los 274 euros en 2019, a 315 euros en 2021 y 420 euros en 2022. Las tarifas en la capital española siguen, pese a todo, por debajo de otras plazas como Londres (433 euros), París (689 euros) o Roma (554 euros).
Para la directora general de Hoteles en Colliers, Laura Hernando, el segmento de las cinco estrellas está demostrando su capacidad de trasladar la inflación y la subida de los costes a los precios y la demanda está respondiendo muy bien a esta categoría de activos. “Había un hueco para las grandes marcas internacionales en Madrid. La llegada del Four Seasons supuso una novedad al ser una apuesta del lujo hotelero en el centro histórico de Madrid. Otras marcas como Edition, Thompson y UMusic han venido después y muchas más lo harán en los próximos meses”, destaca.
Las tarifas medias de los hoteles de lujo han pasado de 274 euros en 2019 a 420 euros en 2022
Grupo Paraguas abrirá un hotel en el edificio Metrópolis en 2024 y Nobu llegará a Madrid