Los distritos del este de Madrid
Vivienda nueva, con importantes desarrollos en la zona oriental de la capital, explica estos incrementos.
un lado, es escasa, lo que perjudica a la propia oferta: en los últimos años la producción nacional ha rondado las 100.000 unidades y esta cantidad podría descender aún más en 2023 ó 2024 para situarse en el entorno de las 90.000. Esta situación, critican algunos actores del sector, se está viendo acentuado por la Ley de Vivienda, que desincentiva la inversión en promoción de inmuebles. Por otro lado, es cada vez más cara, como consecuencia de la subida de precios de producción. Desde los materiales hasta la mano de obra, pasando por los costes energéticos.
Este maremágnum se plasma a la perfección en el mapa de los precios de la vivienda de la capital española. Los precios marcan en muchos distritos fuertes subidas, por encima del 5%, pese a la moderación que experimenta el inmobiliario en la ciudad. Además, en los distritos al este de la ciudad, con la excepción de San Blas (,24%) y Villa de Vallecas (4,8%), se concentran las subidas más importantes. Destaca el espectacular aumento de doble dígito en Vicálvaro, distrito en el que la vivienda media es un 11,8% más cara que hace un año.
En Vicálvaro se encuentra uno de los desarrollos urbanísticos más importantes de la capital, El Cañaveral, con más de 7.000 hogares ya habitados pero con la previsión de que lleguen a los 14.000 en los próximos años. Además, hay otros desarrollos urbanísticos pendientes en el distrito. Por ejemplo, Los Cerros, cuya urbanización arrancó en la última parte del pasado año y también proyecta otras 14.000 viviendas. También Los Ahijones, que sumará otros 19.000 inmuebles.
De este modo, el este será el lugar donde encontrar vivienda nueva en Madrid en los próximos años, aunque los compradores tendrán que hacerse a la idea de que los precios seguirán en aumento, seguramente, eso sí, no tan disparados como ahora. También será posible encontrarla fuera de la zona oriental de la capital. El proyecto Madrid Nuevo Norte, en la zona de Chamartín, plantea la construcción de 10.500 viviendas nuevas. Unos guarismos similares tendrá la Operación Campamento, en el distrito Latina. Aunque lleva años bloqueada, la Operación Campamentoempezará a dar sus frutos a medio plazo para nutrir de vivienda nueva el oeste madrileño.
Horta-Guinardó con Nou Barris.
En estos tres barrios, “ahora es posible localizar por una horquilla de precios entre 270.000 y 310.000 euros un piso de entre 70 y 80 metros cuadrados de superficie, lo que equivale a 4.000 euros por metro cuadrado de promedio, lo que aún puede
García Montalvo: “El riesgo de subida de tipos de interés es negativo para el sector”
Pese a la tendencia generalizada a la contención en los precios, hay varias zonas de la capital catalana donde el valor del ladrillo no solo resiste, sino que se incrementa. Se trata de los distritos de SarriàSant Gervasi y Les Corts
–la denominada ‘zona alta’, que tradicionalmente se ha asociado a las clases altas, a la burguesía y al lujo– y tres de los distritos del norte, cuyas coordenadas son que la gran mayoría de los compradores negocian a la baja los precios, los propietarios rechazan las ofertas pero, al no recibir nuevas, luego sí que las estudian”, concluye.
Gonzalo Bernardos destaca también que la corrección a la baja se hace extensiva al mercado de oficinas y totalmente las opuestas. Son áreas de la ciudad que crecieron durante el desarrollismo franquista para acoger principalmente a clases populares, como Sant Andreu y Horta-Guinardó. Es en este último donde suben más los precios en términos interanuales: un 4,6%, hasta los 2.978 euros por metro cuadrado. Sin embargo, esta cifra sigue estando muy por debajo de la media de la capital catalana (3.579 euros). Unas coordenadas similares se dan en Sant Andreu, donde el ladrillo es un 2,9% más caro que hace un año, dos décimas por encima de la media local. El distrito más asequible sigue siendo Nou Barris (2.441 euros por metro cuadrado) y el más caro, SarriàSant Gervasi. Allí, el precio de la vivienda alcanza los 4.871 euros por metro cuadrado, un 4,2% más que hace un año. El segundo también a las naves industriales. Sin embargo, no llega a la obra nueva y a las grandes rehabilitaciones por una razón: en la capital catalana es “prácticamente” inexistente.
Esta parálisis es consecuencia de la obligación que tienen los promotores de reservar un 30% de los nuevos distrito con el importe por metro cuadrado más elevado es Les Corts (4.323 euros); el tercero, el Eixample (4.043 euros). La cuarta posición es para Gràcia (3.946 euros) y la quinta, para Ciutat Vella (3.736 euros). Por otra parte, el último barómetro municipal, hecho público el pasado diciembre, señala que el acceso a la vivienda es el tercer problema para los barceloneses.
El precio de la vivienda cae un 0,3% intertrimestral pero sube un 2,7% interanual
García-Permanyer: La mayoría de grandes promotores “se ha ido” de la capital catalana