El alquiler, disparado fuera de la M-30

El precio del arrendamiento sube a ritmos que rozan el 20% en distritos como Usera o Carabanchel.

Si bien el mercado de la vivienda, en términos generales, suele experimentar tendencias más o menos estables o constantes, cuando se desgrana entre sus distintos componentes (tipo de inmueble, localización geográfica...) acostumbra a mostrar movimientos pendulares: cuando un mercado ha subido con mucha fuerza, el avance se frena y la demanda se desplaza a otras zonas que le pueden resultar más atractivas en relación calidad-precio. Y esto es, en buena medida, lo que ha sucedido con el alquiler en la periferia madrileña, que se ha visto disparado a ritmos que llegan a rozar el 20% anual en mayo, de acuerdo con los datos de Fotocasa, un alza que tiene también mucho que ver con el hecho de que la subida de tipos ha expulsado a buena parte de la demanda del mercado de compraventa al de alquiler, que los propietarios se curan en salud ante los límites a la actualización de los precios y que los límites al arrendamiento de nueva Ley de Vivienda están empezando a restringir la oferta de alquiler.

Así, los precios del alquiler suben con mucha fuerza en todo el municipio, con apenas dos distritos por debajo del umbral del 10%. En concreto, Usera lidera las subidas de precios en la capital, con un alza del 19,3%, seguida de Carabanchel (18,3%). Y también muy cerca, aunque por detrás de dos distritos de la almendra central (Tetuán y Retiro), quedan La Latina (15,7%), San Blas (13,4%) y Hortaleza (13,3%), seguidos de Puente de Vallecas (12,5%), Villa de Vallecas (12,4%) y Villaverde (12,3%), mientras que Fuencarral-El Pardo y Ciudad Lineal quedan algo más relegados, con alzas del 11,6% y el 10,9%, respectivamente. Esto pone de manifiesto que, aunque los precios crecen con mucha fuerza fuera de la M-30, también hay una elevada heterogeneidad, derivada quizá de la desigualdad de la oferta, tanto en cantidad como en tipología.

En cambio, el ritmo de crecimiento en las zonas dentro de la almendra central se ha visto algo ralentizado en comparación, debido en buena medida a que los precios ya habían subido con fuerza en los años anteriores, pero también porque el mercado inmobiliario no se ha visto tan inclinado hacia el alquiler por la existencia de una amplia base de demanda para inversión con ciertos ahorros. Con todo, sí que hay fuertes incrementos como es el caso de Tetuán (16,9%) o Retiro (16,1%), seguidos de Centro, Salamanca (13% en ambos casos), Moncloa-Aravaca (12,1%) o Chamberí (11,9%), mientras que Chamartín y Arganzuela son las dos únicas zonas de toda la capital con incrementos por debajo del 10%, aunque, aun así, de una envergadura considerable.