Alzas de precios en todos los distritos de Málaga

Este y Centro crecen más del 10%.

Málaga se mantiene como uno de los mercados residenciales más cotizados del país al término del primer trimestre del año. Es la segunda capital, solo por detrás de Valencia, con una mayor variación interanual positiva (+10,2%,) tras alcanzar los 2.110 euros el metro cuadrado promedio, lo que la sitúa ya a solo un 13% respecto a máximos, según datos aportados por Tinsa.

Es, además, la tercera de las capitales principales donde se requiere más esfuerzo para pagar una cuota hipotecaria media a los precios actuales. El dinamismo de su mercado laboral y de la inversión, así como el peso creciente de la segunda residencia, que atrae rentas externas más elevadas, dificultan el acceso a la vivienda de los hogares locales.

En el análisis de valores de los inmuebles por distritos, se confirma una tendencia alcista generalizada, sin que se haya registrado variación negativa alguna. Este y Centro han visto incrementados sus precios por encima del 10% con relación a hace un año, un 11,8% y un 10,7%, respectivamente, lo que eleva los valores medios por metro cuadrado hasta los 2.775 euros en el primero, y 2.460 en el caso de Centro. Les sigue Teatinos-Universidad, donde una vivienda está en el entorno de los 2.371 euros/m2, tras una subida interanual del 7,3%.

Han experimentado crecimientos asimismo muy significativos Bailén Miraflores (9,8% y 1.663 euros/m2) y Carretera de Cádiz (9,2% y 2.083 euros/m2). Cerca del 9% han aumentado también los valores en Ciudad Jardín (8,7%), donde se pueden adquirir las propiedades más baratas de la capital (1.425 euros el metro cuadrado promedio).

La provincia malagueña, por su parte, lidera a nivel nacional tanto la actividad promotora, en términos de licencias de construcción, como en las compraventas, sobre el parque residencial existente.