Zaragoza, entre las cinco capitales que más se encarecen

Dos distritos suben por encima del 15%.

El mercado de la vivienda en Zaragoza se ha caracterizado en el último año por su gran fragmentación, que ha tenido como resultado subidas de precio tan variopintas entre los distintos distritos que forman la capital aragonesa. En concreto, estas subidas van del 15,3% de los Barrios rurales del oeste y del 15% de Delicias al ínfimo 3,7% del céntrico Casco Histórico de la ciudad y el 4,2% de San José. Cuatro de los 12 distritos de Zaragoza han experimentado una intensa subida por encima del doble dígito, avances lo suficientemente potentes como para convertir a la ciudad en la quinta capital donde más ha subido el precio de la vivienda en los últimos doce meses, concretamente un 9%. Además, en el primer trimestre del año se encareció un 0,4%. No solo eso, sino que Zaragoza es la tercera provincia con mayor avance de precios en el mismo periodo. Es el reflejo de un mercado local que, aunque ahora comienza a frenar, ha vivido unos meses muy dinámicos: por poner un ejemplo, en 2022 en Zaragoza capital se vendieron un 11% más de viviendas que en 2021, un año que de por sí ya había sido excepcional.

Estas subidas de precio dificultan el acceso a la vivienda, porque Barrios rurales del oeste es el distrito más barato de toda la capital y con su gran incremento se coloca en los 1.049 euros por metro cuadrado. La tasa de esfuerzo en la ciudad se sitúa en el 28,4%. Por contra, los distritos más caros son Centro, con 1.973 euros por metro cuadrado; y Universidad, con 1.865 euros. De media en la capital, el precio del metro cuadrado está en los 1.660 euros.

Los datos de Tinsa revelan que, pese a las subidas, Zaragoza capital todavía está muy lejos de los niveles de precio marcados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, puesto que se llegó a situar en los 2.788 euros por metro cuadrado a finales del año 2007.