Invertir en vivienda renta un 7,1%
La rentabilidad anual de los inmuebles en Lleida, Jaén, Murcia o Huelva supera la media nacional.
La subida de los tipos de interés ha hecho que, por primera vez en mucho tiempo, los depósitos bancarios y las Letras del Tesoro empiecen a resultar rentables, pero estos rendimientos suelen ser insuficientes en relación a la inflación. Por su parte, la Bolsa sigue ofreciendo altos retornos, pero buena parte de ellos se concentran en un número relativamente escaso de empresas cotizadas, por lo que también suponen un riesgo, especialmente para determinados perfiles de ahorradores.
Frente a estas opciones, la vivienda sigue brillando con luz propia y ofrece una rentabilidad del 7,1%, que se ha visto elevada en los últimos meses, debido a que la subida de los tipos de interés ha desplazado la demanda de la compra al alquiler. Y, aunque esta alza también ha incrementado el coste de las cuotas hipotecarias, la adquisición de un inmueble sigue suponiendo una buena oportunidad, especialmente para aquellos inversores que dispongan de ahorros suficientes para pagar al contado toda o la mayor parte de la propiedad. Sin embargo, también es necesario atender a la casuística del mercado inmobiliario, tanto en relación a la tipología de los inmuebles como a su ubicación geográfica, ya que eso puede suponer un beneficio extra de varios puntos al año. De hecho, comprar una vivienda para ponerla en alquiler en Lleida, Jaén, Murcia, Huelva o Teruel ofrece una rentabilidad bruta de hasta el 8,3%, cerca del doble que en San Sebastián, A Coruña, Palma de Mallorca, Pamplona, Pontevedra o Madrid, de acuerdo con los datos de Idealista.
La subida de los tipos de interés ha sacudido el mercado de la vivienda, dando un pequeño empujón a la rentabilidad de la compra para alquiler. En concreto, el encarecimiento del precio del dinero ha expulsado a buena parte de la demanda de compra al mercado del arrendamiento, frenando la subida de los precios en el primero y tensando los del segundo. Esto hace que una vivienda en alquiler ofrezca una rentabilidad bruta del 7,1%, con los datos de precios de compra y alquiler disponibles en el primer trimestre, lo que significa que un inmueble sin hipoteca se pagaría a completo en 14 años de alquiler. Sin embargo, estas cantidades se verían alteradas por los impuestos, los gastos de mantenimiento y reparaciones, los periodos en los que no se encuentre un inquilino o, al alza, por las posibles revalorizaciones en el alquiler derivadas de la inflación. De hecho, hay un elemento que puede hacer que la rentabilidad de la inversión en una vivienda comprada hoy se vaya acrecentando en los próximos años, ya que la subida de los tipos de interés ha golpeado también a las peticiones de visados para nueva obra, que han caído un 15,7% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, lo que limita las posibilidades de la oferta en un futuro próximo y tensará todavía más los precios del alquiler.
Además, la nueva Ley de Vivienda también estaba retrayendo parte de la oferta del alquiler tradicional y empujándola hacia el alquiler por habitaciones o al turístico, lo que también puede presionar al alza los precios en los nuevos contratos de alquiler residencial.
Con todo, hay grandes diferencias. Así, Lleida lidera la tabla de rentabilidad de la vivienda con un retorno
La subida de los tipos de interés ha dado un empujón a la rentabilidad si no se necesita hipoteca
La caída de visados elevará todavía más los alquileres en los mercados más tensionados