Ronda de negociaciones por la subida del IPC a las rentas
La inflación tendrá también un claro efecto sobre los alquileres en vigor que se indexan al IPC. Si bien la mayoría de los propietarios pretenden trasladar la subida, algunos inquilinos tendrán dificultades a la hora de hacer frente a este gasto adicional. “Muchos inquilinos no estarán dispuestos o no podrán asumirlo, con lo que se avecinarán rondas de negociación en este sentido”, asevera Enrique Losantos, CEO de JLL. Oriol Barrachina, CEO de Cushman & Wakefield, aclara que si se suma el impacto del IPC de 2021 y 2022, las subidas de rentas pueden ser significativas, entre el 10% y el 15%, por lo que no se descartan negociaciones “caso a caso” en función de las circunstancias de cada contrato.
Nueva oferta
Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de CBRE, puntualiza que ya en los últimos meses se ha producido un aumento de las negociaciones para paliar el impacto de la inflación sobre las rentas en contratos vigentes y en nuevos acuerdos y recuerda que, en el caso del residencial, el Gobierno ha limitado la actualización de las rentas al 2% hasta finales de año. “Históricamente, el sector inmobiliario es un sector refugio al presentar flujos de caja predecibles e indexados a la inflación. Es por ello que esperamos que la nueva oferta no se vea significativamente afectada”, añade.
Javier García-Mateo, socio responsable de Real Estate en el área de Strategy & Transactions de EY, puntualiza que, independientemente de que las rentas nominales suban por la inflación, las rentas “reales” una vez descontada la inflación no han dejado de caer en España desde 1993 a pesar de la oscilación entre ciclos alcistas con inflación con ciclos bajistas acompañados de deflación.
“La respuesta del sector, y de todo el tejido industrial, tiene que ser buscar formas de mejorar el activo o la empresa, a través de mejoras en gestión, productividad y profesionalidad, y encontrar las eficiencias que permitan llegar a un acuerdo con los inquilinos”, añade Richard Garey, socio de PwC.