Recolonización
De alto ‘standing’
Las nuevas generaciones de Puerta de Hierro estrenan las promociones de bajos con jardín y áticos de lujo y los chalés de diseño vanguardista en la colonia
Lindando con la casa de Isabel Preysler, en la colonia de Puerta de Hierro, enclave tradicional de la diplomacia, aristocracia y clase alta madrileña, encontramos uno de los escasos terrenos aún en venta en esta exclusiva urbanización, que vive una nueva época dorada. Una parcela de más de 3.300 metros, en Jaime Valcarce Consulting Inmobiliario, por 5 millones de euros, que se puede adquirir tanto al completo como segregada, en tres parcelas de unos mil metros cuadrados, el mínimo en la colonia. Justo al lado, acaban de estrenar dos nuevos y modernos chalets frente a los que ya se han iniciado las obras de una nueva mansión. Se trata de la tónica general de la colonia Puerta de Hierro durante los últimos años, donde camiones y grúas, entre las obras de Iberdrola, elevan los estándares de la vivienda tradicional de esta urbanización a las exigencias del momento, con diseños vanguardistas que brillan en blanco entre las casas habituales de ladrillo, arquitecturas de estilo francés del XIX y otros más semejantes a la campiña inglesa.
La mayoría de los nuevos unifamiliares que abren estos días sus puertas fueron adquiridos prepandemia; pero sin duda el Covid no ha hecho más que hacer crecer el interés por uno de los barrios más ricos de la capital, discreto y de continuidad familiar. Aunque dentro de la conocida colonia hay mucho vecino internacional, grandes fortunas latinas o diplomáticos, el conjunto de Puerta de Hierro es un barrio en el que suelen permanecer quienes han crecido aquí. Prueba de ello es la propia Tamara Falcó, quien ocupará un ático a una rotonda de la casa familiar de los Preysler, en The Collection by Kronos, una de las últimas urbanizaciones en estrenarse en el denominado Proyecto Urbanístico Nuevo Cantalejo, donde también Pryconsa ha estrenado Casandra, frente a la que la promotora ya ha iniciado las obras de su segunda promoción en el mismo área, Taormina. “El perfil de los compradores, además del inversor que encuentra la zona como un valor seguro, es el que ha residido siempre allí y no quiere cambiar de ubicación, lo que engloba tanto al cliente de reposición que tiene una vivienda en la zona que ya no se ajusta a sus necesidades como el que compra su primera vivienda porque quiere seguir residiendo cerca de su familia”, explican desde Pryconsa.
Algo similar sucede en la promoción de Kronos, donde encontramos
El precio medio de los chalets terminados ronda entre los 3,3 y 3,9 millones de euros
“un perfil de comprador de nivel económico alto, directivos y profesiones vinculados al sector de la abogacía y la empresa; en su mayoría, procedentes del propio barrio de Puerta de Hierro y el Barrio de Salamanca”. Todas estas nuevas promociones traen al barrio una nueva oferta de lujo actualizada, no sólo en cuánto a zonas comunes (con gimnasios, salas gourmet o de trabajo), sino también en tipología, incorporando viviendas poco habituales en el barrio como son los bajos con jardín o los grandes áticos con vistas de un lado al skyline de Madrid y sus cinco torres, de otro, a la sierra noroeste de la comunidad.
Dentro de la colonia, donde los edificios en altura están prohibidos desde los pares de la calle Guisando, “la demanda actual se concentra en parcelas de 1.000 metros cuadrados para construir un unifamiliar, aunque siempre hay gente que necesita más metros”, explica Jaime Valcarce. Así en los terrenos donde antes vivía una familia, ahora viven tres, como sucedió con el terreno de la que fuera casa de la hermana del Rey Emérito, dividida en tres mansiones de obra nueva, todavía una disponible a la venta, por 3,8 millones de euros.
Además del diseño exterior y el terreno ocupado, también se renuevan por dentro. “En las viviendas de antes el espacio para el servicio tanto para trabajo como uso del personal, como zonas de lavandería y dormitorios, etc. era mucho mayor que ahora. También destaca el
cambio en los garajes, amplísimos para poder albergar todos los coches de la casa”, añaden desde GV Real Estate.
Las grandes viviendas unifamiliares de obra nueva en esta zona tienen, con calidades de superlujo y ya terminadas, un precio medio de entre 3,3 y 3,9 millones de euros. Dirigidas sobre todo a un público familiar, “se trata de una zona que compite directamente con Barrio de Salamanca y El Viso, que han experimentado un elevado alza en los precios [superando los 9.000 euros el metro cuadrado] y por lo tanto aquí encuentran más espacio al mismo precio”, añaden desde GV Real Estate.
También Puerta de Hierro –en general, todo Madrid– ha crecido en precios. “Tanto el de obra nueva como el de segunda mano han aumentado durante los últimos meses, si bien el precio de obra nueva ha tenido un aumento más exponencial, de casi un 15%”, explican desde Knight Frank. En el caso de la vivienda plurifamiliar de pisos de uno a tres dormitorios, “se ha visto un aumento de entre el 5 y el 10%, mientras que las casas de cuatro dormitorios han sufrido un ligero descenso, aunque son las que históricamente registran un precio medio muy por encima del resto de las tipologías”, recuerdan desde la consultora, según la cual, entre los potenciales compradores interesados en la zona, la gran mayoría son nacionales (95%) mientras que el 5% son internacionales, destacando entre ellos los estadounidenses, ingleses y alemanes, si bien en la colonia el porcentaje internacional es mayor.