La promoción inmobiliaria crece en España
Según el análisis realizado el pasado verano por el equipo de Real Estate de la división de Estrategia y Transacciones de EY, titulado The Spanish
Property Telescope, la promoción inmobiliaria en España tiene en marcha inversiones por casi 30.000 millones de euros hasta 2026, de las que aproximadamente la mitad se refieren a promoción residencial. De este total, el corto plazo, definido hasta finales de 2023, concentraba el 59% de la inversión, con 17.700 millones en casi 1.100 proyectos. Esta cartera explica por el momento las buenas cifras de actividad en las que se moverá el sector este año a pesar de la ralentización de la economía, la subida de los tipos de interés que dificulta la financiación hipotecaria y la propia cautela de la banca en la actual fase del ciclo. En el sector promotor las entregas previstas en el último trimestre de 2022 y en el ejercicio 2023 fueron prevendidas en 2019 y 2020, y las principales promotoras señalan que el nivel de cancelaciones no está siendo relevante, teniendo en cuenta la relativa escasez de la nueva oferta. El análisis realizado por EXPANSIÓN confirma la fuerte inercia existente: las doce mayores promotoras españolas entregarán entre 15.400 y 16.800 viviendas este año, con un incremento de entre el 6% y 16% respecto al año anterior. Es claro que el sector viene de dos años muy positivos, hasta el punto de que en 2021 la nueva financiación hipotecaria rozó los 59.500 millones de euros, el máximo en una década. Las tres cotizadas, Neinor, Aedas y Metrovacesa, a las que se une Vía Célere, liderarán en entregas este año y prevén un 2023 en niveles parecidos o incluso superiores a los de 2022. Por otro lado, el sentir general en el sector es que los precios se mantendrán bastante estables, debido a la escasez de oferta de vivienda nueva, pero en algunos casos también se están dando mejoras de precios para mantener los márgenes. El sector afronta el próximo año con una buena carga de trabajo y con previsión de un aterrizaje suave más que de un ajuste brusco.