Sareb comprará a Värde el 10% de su promotora Árqura
CONTROLARÁ EL 100%/ El acuerdo entre el banco malo y el fondo incluye una opción de compra futura de Aelca, la gestora de Árqura en manos de Värde.
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) prevé comprar al fondo estadounidense Värde su participación del 10% en Árqura Homes y pasar a controlar la totalidad del vehículo promotor que lanzó en 2019 con el objetivo de lanzar más de 17.000 viviendas en 8 años.
Según explican fuentes conocedoras de las negociaciones a EXPANSIÓN, Sareb y Värde han alcanzado ya un principio de acuerdo que podría cerrarse antes de que acabe el año y que incluye una opción para la compra de Aelca, la gestora encargada del desarrollo de la actividad de este vehículo promotor.
En junio de 2019 Sareb puso en marcha Árqura Homes para la gestión de una parte de su cartera de proyectos residenciales. La compañía integró entonces en este vehículo promotor activos por valor de 811 millones de euros con el objetivo de destinar hasta 2027 un total de 2.238 millones a la promoción de más de 17.000 viviendas distribuidas en quince comunidades autónomas.
Este vehículo se desarrolló bajo la fórmula de un Fondo de Activos Bancario (FAB) con el propósito de optimizar parte de su cartera de activos residenciales. Sareb dio entrada después a Värde con una participación del 10% en dicho vehículo. Desde su constitución en 2019, Árqura Homes es el vehículo que emplea Sareb para el desarrollo de la mayor parte de sus proyectos de promoción inmobiliaria.
Ha entregado ya más de 1.000 viviendas y suma más de 5.300 unidades en fase de comercialización
Ha aprobado el desarrollo de 8.600 viviendas con una inversión de 1.490 millones desde 2019
Evolución
Según explica en sus cuentas semestrales, Árqura Homes ingresó 47 millones de euros en el primer semestre de 2022 con la entrega de 216 unidades en el periodo. Sus ingresos en 2021 alcanzaron los 136 millones de euros, tras incrementar en un 74% la cifra del año anterior.
Actualmente, la empresa tiene en cartera 132 promocioEl
nes activas. La sociedad suma un total de 3.500 viviendas en fase de construcción y otras 5.365 viviendas en fase de comercialización. Aunque muy diversificado, su portfolio de suelos en desarrollo se encuentran sobre todo en Andalucía, Cataluña y la Comunidad de Madrid.
Desde sus inicios, la compañía ha aprobado el desarrollo de 8.578 viviendas, con una inversión de casi 1.490 millones de euros. Del total, a cierre del primer semestre de 2022, la promotora ya había ejecutado más de un 31% de la inversión presupuestada.
En sus tres años de actividad, Árqura Homes ha puesto en comercialización 6.550 viviendas
y ha entregado más de mil unidades.
Aunque es una vía principal para el desarrollo de viviendas destinadas a la venta, el banco malo mantiene un perímetro propio para construir promociones en sus suelos y finalizar obras sin terminar. Para poder llevar a cabo esta actividad, la compañía contrató en 2021 los servicios de Domo, como proveedor especialista.
Desinversión
El cierre de esta operación permitiría a Sareb hacerse con el control total de Árqura para seguir explotando su desarrollo y a Värde avanzar en su proceso de desinversión.
fondo estadounidense, que desembarcó en España en 2013, ha sido uno de los inversores más activos en el segmento inmobiliario de los últimos años.
Värde compró el 75% de Aelca al grupo constructor Avintia por 50 millones en 2016. Meses después, en febrero de 2017, adquirió Vía Célere a Juan Antonio Gómez-Pintado por 90 millones y, posteriormente, integró los activos de Aelca en Vía Célere, aunque mantuvo a la primera como compañía independiente y actualmente es la encargada de gestionar Árqura.
Vía Célere, por su parte, es una de las grandes promotoras españolas, con un banco de suelo para 17.700 viviendas y un valor de más de 1.400 millones de euros en activos.
El fondo, que ha buscado opciones para salir de Vía Célere y que negoció en su momento con Neinor una integración de sus negocios, ha optado por seguir promocionando su cartera de viviendas para la venta y buscar potenciales compradores para su portafolio en alquiler con 2.141 viviendas en curso.
Además de por Värde, Vía Célere está participada por Sixth Street, Attestor, Merrill Lynch , Barclays Bank, Deutsche Bank y JPMorgan.
Värde es también accionista de la sociedad inmobiliaria y gestora Dospuntos Asset Management, participada también por Sixth Street.
Además, el fondo estadounidense estuvo presente en La Finca Global Assets, la Socimi de oficinas de la familia García-Cereceda, cuyo principal activo es el parque empresarial ubicado en Pozuelo de Alarcón (Madrid) con una veintena de edificios.
Värde salió de La Finca Global Assets el pasado mes de enero con la venta del 37,78% de la compañía a los García-Cereceda por 130 millones de euros .