La contratación logística marca récord pese al freno de Amazon
DURANTE 2022/ Madrid registra una marca histórica de 1,3 millones de metros cuadrados, mientras Barcelona alcanza los 841.000 metros, también en máximos.
La contratación de espacios logísticos sigue, de momento, gozando de buena salud y Madrid y Barcelona cierran el año con récord de absorción. En concreto, Madrid registró el pasado año una cifra de absorción de 1,3 millones de metros cuadrados, lo que supone un 30% más comparado con 2021, que ya fue un año récord, según los datos de Cushman & Wakefield.
Estas cifras responden al cierre de 111 operaciones de contratación de nuevos espacios, lo que supone también un dato histórico.
En cuanto a la renta, a diciembre del pasado año los activos prime (los mejor ubicados y con mayores estándares de calidad) se alquilaban a un precio de 6,10 euros/m2 al mes, por encima del nivel pre-Covid de finales de 2019, cuando las rentas se situaban en los 5,25 euros/m2 al mes.
Rentas
Barcelona, por su parte, registró una contratación de 841.000 m2, lo que supone un aumento del 21,5% comparado con 2021, que también fue un año récord de absorción logística. La renta prime se sitúa en los 7,35 euros/m2 al mes, superando el nivel preCovid de finales de 2019.
Solo en los últimos tres meses de 2022 se contrataron 300.000 m2 en Madrid y 250.000 m2 en Barcelona.
La consultora espera que la tracción continué algo más moderada en 2023, con una oferta disponible futura en torno a los 800.000 m2 en Madrid. La oferta futura para 2023 en Barcelona asciende a los 224.000 m2, según previsiones de la consultora.
Con una inversión próxima a los 2.100 millones, el pasado año fue muy intensivo en compraventa y construcción de naves, aunque la tendencia se ha enfriado en los últimos meses debido a la subida de tipos y a una previsible caída del consumo.
Entre los grandes propietarios de activos logísticos en España figuran la Socimi Merlin; Logicor (grupo propiedad de China Investment Corporation y Blackstone); la multinacional estadounidense Prologis; Montepino, controlada por Bankinter Investment y gestionada por Valfondo; P3 Logistics (la plataforma del fondo de Singapur) y el proveedor inmologístico belga VGP. Además, inversores internacionales y promotores especializados han aterrizado en España en los últimos años con ambiciosos planes de crecimiento como Panattoni, Mountpark o Newdock (Goldman Sachs).
El auge del comercio electrónico ha sido uno de los detonantes del boom inversor en activos logísticos en España. En concreto, uno de los grandes impulsores del sector logístico en los últimos años ha sido Amazon, que desde 2011 ha invertido más de 10.500 millones de euros en España y, solo en los dos últimos años, ha abierto más de 20 centros en el país.
La compañía, sin embargo, ha revisado sus planes de crecimiento a nivel global ante la desaceleración de la economía y ha paralizado la construcción de algunos de los centros previstos en España. Amazon anunció el pasado miércoles que abrirá dos nuevos centros logísticos en España, uno en Zaragoza en marzo y otro en el Far d’Empordà (Girona) en abril, mientras que cerrará su centro de Martorelles (Barcelona).
Se contrataron 550.000 m2 de superficie logística en el último trimestre de 2022
Las rentas de los mejores activos superan las cifras prepandemia en Madrid y Barcelona