Neinor gana un 6% menos, pero logra mejorar márgenes
Neinor cierra el ejercicio 2022 con una disminución del 16% en ingresos (765,1 millones) y una caída del 6% en beneficio (96,6 millones) tras el récord marcado el año anterior por la consolidación de Quabit que adquirió a principios de 2021. Pese a esta reducción, que responde a una normalización del negocio, la compañía mejoró el margen sobre beneficio bruto de explotación (ebitda) en 1,9 puntos porcentuales, hasta el 19,1% frente al 17,3% de 2021.
Durante 2022 la compañía entregó 2.743 viviendas frente a las 3.184 unidades del ejercicio anterior, un 14% menos. En los últimos cuatro años la empresa ha entregado 8.817 viviendas, sumando un total de 2.700 millones de facturación y un beneficio neto de 351 millones.
“A pesar del contexto macroeconómico incierto, estamos orgullosos de haber alcanzado nuestro objetivo de entregar entre 2.500-3.000 viviendas en 2022 y un ebitda de entre 140 y 160 millones de euros”, señala Borja GarcíaEgotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes.
La promotora avanzó ayer una orientación sobre los datos previstos para 2023, con un beneficio neto estimado de entre 90 y 110 millones y un ebitda de entre 140 y 160 millones tras la entrega de entre 2.500 y 3.000 viviendas concentradas en la segunda mitad del año y con un aumento de las entregas build to rent (promociones para alquiler).
Ofrece recompra de bonos por hasta 100 millones y vende dos de sus promociones ‘build to rent’
Venta ‘build to rent’
En lo que se refiere a su negocio en renta, Neinor ha cerrado la venta de sus dos primeras promociones de alquiler: Hacienda, con 146 unidades, y Lyra, con 93, por más de 40 millones. Estas operaciones se computarán en 2023.
La cartera de viviendas en alquiler de Neinor suma 3.875 viviendas (entre unidades operativas y en desarrollo), que generará unas rentas brutas anuales de más de 43 millones de euros, con un valor conjunto que se espera exceda los 900 millones.
En cuanto a la posición financiera, prevé mantener su nivel de apalancamiento (loan to value) por debajo del 20%, con 228 millones de saldo de caja. A cierre de 2022 la deuda neta ajustada de Neinor ascendía a 324 millones, lo que representa un 19% sobre el valor de los activos. La compañía cuenta con una cartera de suelo para el desarrollo de 15.500 viviendas (11.800 para la venta y 3.700 para el alquiler).
La empresa anunció ayer una oferta de recompra voluntaria de hasta 100 millones de euros de principal sobre su bono verde a un precio mínimo del 90% de su valor nominal, lo que implicaría un ahorro potencial de 25 millones en gastos financieros.
“En 2022, nos anticipamos a la subida de tipos cubriendo el 100% del riesgo de interés de la compañía hasta 2026 a través de contratos derivados”, asevera Jordi Argemí, CEO adjunto y director general financiero del grupo.