Culmia acelera con más de 430 millones en preventas
CON 1.164 VIVIENDAS/ Mantiene su facturación en 300 millones en 2022 y, tras un año de transición, prevé dar el salto a partir de 2024, duplicando ingresos.
Culmia, la promotora controlada por el fondo Oaktree, ha cerrado 2022 con una facturación de 300 millones, en línea con el año anterior, tras la entrega de 610 viviendas. Además de las entregas firmadas el pasado ejercicio, la empresa cuenta con cierta visibilidad de cara a los próximos años ya que culminó su segundo año fiscal tras el cambio de nombre con unas preventas de 1.164 viviendas por valor de 434 millones.
Culmia –antigua Solvia Desarrollos Inmobiliario– avanzó también en el negocio de residencial en renta para terceros y completó la venta a inversores institucionales de dos proyectos destinados al alquiler por 199 millones en Barcelona y Badalona.
En términos de ebitda, a falta del ajuste definitivo, la empresa estará por debajo de la cifra de 31 millones del año anterior debido, fundamentalmente, a un caída en la valoración, según explicó a EXPANSIÓN su consejero delegado, Francisco Pérez.
El ejercicio en curso será, no obstante, un año de transición, con la previsión de superar las 500 unidades escrituradas, pero con el lanzamiento de 1.400 viviendas para alcanzar ya velocidad de crucero a partir de 2024, cuando duplicará facturación hasta los 600 millones.
Culmia es una de las grandes promotoras españolas, con una cartera de activos para el desarrollo de 11.000 viviendas en toda España, lo que se traduce en 1,34 millones de metros cuadrados.
Al cierre de 2022 la empresa cuenta con 84 promociones que suman más de 6.000
Culmia ha sido una de las promotoras más activas en proyectos público-privados para alquiler asequible. Se adjudicó el lote 3 (1.763 viviendas) y el 4 (1.137) del Plan Vive. Estará atenta al concurso de Sareb y a los suelos de Sepes. viviendas en fase de desarrollo. En concreto, 33 promociones con 3.237 viviendas se encuentran en fase de construcción y otras 51 promociones, que suman 2.746 viviendas, están en comercialización.
Aunque analizan la compra de nuevos suelos con los que engordar su cartera, Pérez reconoce que no es fácil llegar a acuerdos. “El vendedor no ajusta los precios hoy por hoy y el que compra quiere tener una TIR (Tasa Interna de Retorno) que le salvaguarde de incertidumbres ante la inflación”, apunta.
Compra de Árqura
Pérez destacó además que la compañía seguirá muy activa en vivienda asequible y analizará los proyectos públicoprivados en marcha. De los tres primeros lotes del Plan Vive, Culmia se adjudicó en 2021 uno con 1.763 viviendas, adquirido recientemente por DWS como adelantó EXPANSIÓN en enero.
Recientemente se ha hecho con el cuarto lote, con 1.137 unidades más y una inversión prevista de 165 millones de euros. Una vez puesto en marcha el proyecto la compañía traspasará a un tercero la explotación de estas viviendas como ya hizo con la gestora controlada por Deutsche Bank.
Culmia seguirá de cerca los futuros concursos que lance la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes) y el plan de cesión de suelo previsto por Sareb para construir hasta 10.000 viviendas de alquiler asequible. La cifra definitiva que salga a mercado saldrá del estudio que realice PwC, encargado del proceso.
Por último Culmia se mantendrá atenta al proceso de venta de Árqura. Sareb lanzó el pasado mes de febrero la licitación para buscar asesor en el proceso de venta de una participación mayoritaria de esta promotora. “Lo miraremos desde luego. Es una operación interesante y estaremos a la espera de conocer los detalles del proceso”.