PROYECTO DE HINES Y ACCIONA INMOBILIARIA EN MADRID
La llave del nuevo alquiler
Ayer Hines y Acciona Inmobiliaria celebraron la puesta de largo de su megaproyecto de build to rent (BTR) Skypark Valdebebas, el primero de Hines en España, el mayor desarrollo hasta el momento de esta tipología de vivienda en la capital y, además, el más representativo del barrio que es la puerta de entrada a Madrid y “la primera impresión que muchos tienen de Europa”.
Iniciado justo antes de la pandemia, a primeros de 2020, y a pesar de todo lo sucedido desde entonces, los tiempos se han cumplido con exactitud. También los precios, que según Vanessa Gelado, senior managing director y responsable de Hines en España, no han sufrido modificaciones desde su proyección a pesar del aumento de los costes de construcción o del IPC. Vivir en este nuevo complejo de 395 viviendas, con gimnasio, centro de coworking, gastrobar, piscina, pádel, recepción, taquillas... y a la puerta del Parque Central de Valdebebas, “el tercer pulmón de Madrid”, tiene un coste de entre 1.190 euros hasta los 2.000 según la tipología y servicios. Existe además la posibilidad de alquilarlo amueblado, “lo que supone una tarifa casi por cada inmueble pues hay viviendas desde un dormitorio, una oferta escasa en esta zona, donde la mayoría de casas han sido diseñadas para familias con hijos, con entre tres y cuatro dormitorios, hasta áticos dúplex y bajos con jardín”.
Actualmente, desde la entrega de llaves a finales de 2022, Skypark Valdebebas cuenta ya con casi un centenar de unidades ocupadas, por parte de “jóvenes profesionales, familias con uno o dos hijos y extranjeros que llegan a Madrid para los que la opción de alquiler amueblado es un plus”, según apunta Gelado, quien confía en que en los próximos 15 meses se alcance la plena ocupación. “Faltan muchas viviendas de alquiler en Madrid, tendencia que se ha acentuado desde la pandemia y que hace que el segmento living goce de buena salud en España”, apuntaba en la presentación oficial del complejo celebrada ayer. El año pasado, tan sólo el BTR movió 1.441 millones de euros, según el informe sectorial de CBRE, y para este año, según Atlas Real Estate, el número de proyectos crecerá un 15%.
Con casi 100.000 viviendas actualmente en desarrollo, además se prevé que en tres años se sumen 28.000 nuevas unidades, llegando a alcanzar por entonces el 8% de las viviendas de obra nueva de 2025, según CBRE.
“En España, el 25% de la población vive en alquiler [en Madrid, el 28%] y en el caso de los menores de 30 años, esta cifra se eleva casi al 50%”, apuntaba Andrés Pan de Soraluce, CEO de Acciona Inmobiliaria. “Comparados con otros países es una tendencia en alto crecimiento,
Se ubica frente al Parque Central de Valdebebas, que abrirá en dos semanas
pero es importante profesionalizar el alquiler ya que actualmente solo el 4% de la oferta está en manos institucionales”, recordaba. Según Pan de Soraluce, profesionalizar supone dotar de servicios con valor añadido pero también atender a cuestiones que van más allá como son el diseño o el paisajismo. En el caso de Skypark Valdebebas, se ha contado con arquitectura de Morph Estudio e interiorismo de Gärna. El paisajismo queda cubierto, además, con las vistas al imponente Parque Central de Valdebebas, un patrimonio forestal de 100 hectáreas verdes, concebido antes que las viviendas de este nuevo barrio, ejemplo de la idea de urbanismo que se tiene en Madrid, de primero crear un entorno amable para vivir y luego construir las viviendas, tal y como expuso ayer Alberto Serrano Patiño, concejal y presidente de los distritos Hortaleza y Latina de Madrid. Según Serrano Patiño, “el parque se espera que pueda abrirse para el disfrute público de toda la ciudad en dos semanas”.