Estrenar casa con vistas a la primavera

Las viviendas junto a los Jardines del Real en Valencia se revalorizan hasta un 70% por encima de la media del distrito. Frente al parque del Retiro, más de un 35%

Desde las 22:34 del pasado lunes, estamos oficialmente en primavera. Tras las ventanas ya se ven los brotes verdes, árboles floreados, rayos de sol y alergias –quien las sufra– a flor de piel. Eso, los afortunados que disfruten de vivir cerca de un parque. Afortunados no solo por las vistas sino porque su casa vale más que la media del distrito en el que se encuentran, hasta casi un 70% más en el caso de las viviendas junto a los Jardines del Real en Valencia, donde el precio por metro cuadrado en el entorno de los 500 metros del parque se sitúa en los 3.310 euros, frente a los 1.960 euros el metro cuadrado medio de venta de La Zaidía. Según un estudio del departamento de Valuation & Advisory Services de CBRE, también el alquiler es más caro: sube casi un 11% en las viviendas aledañas al parque, siendo el precio medio de 14 euros el metro cuadrado, frente a los 12,64 euros del resto del distrito.

De entre los principales parques de España analizados por la consultora, el segundo que más revaloriza una vivienda es el parque del Retiro, en Madrid, ya que incrementa el precio de venta en un 35% frente a la media del distrito. Así, el precio medio de venta en la zona próxima al histórico parque madrileño es de 7.327 euros el metro cuadrado, frente a los 5.419 del distrito; en alquiler, es de 24 euros metro cuadrado al mes, un 27,6% más que la media del barrio. Otra de las zonas verdes madrileñas analizadas es el parque del Oeste, donde el precio de venta es un 30% superior en el caso de las viviendas próximas. En el caso del alquiler, la renta crece casi un 11%.

En Barcelona, vivir junto al Turó Park aumenta el precio de venta de la vivienda en un 4,64%, mientras que las rentas suben en casi un 13%, hasta los 25,7 euros el metro cuadrado. Así, en términos absolutos, comprar un piso a 500 metros del parque cuesta prácticamente 6.000 euros el metro cuadrado. Por su parte, las viviendas en venta próximas al parque de la Ciutadella tienen un precio de 5.196,08 euros el metro cuadrado, un 13% más que la media del distrito. Vivir junto a este parque también impacta en el alquiler, con un precio de 27,8 euros por metro cuadrado, cerca de un 11% superior al resto de viviendas de la zona.

En Bilbao, tomando como referencia la vivienda junto al parque de Doña Casilda de Iturrizar, el precio medio de venta es un 10,7% superior a la media de Abando, hasta los 4.934 euros el metro cuadrado.

Próximos al parque de Málaga, situado en el centro de la ciudad andaluza, la vivienda se revaloriza un 28%, alcanzando los 4.650 euros el metro cuadrado de media; en el caso del alquiler, la diferencia es del 22%.

En Sevilla, el frescor que desprende el parque de María Luisa tiene su precio: un 41,5% más que la media del distrito Nervión, hasta los 3.062 euros el metro cuadrado. Se trata además de una de las ciudades en las que más crece el alquiler en relación a las zonas verdes próximas, hasta un 24% (tan solo las rentas en el área del madrileño parque del Retiro crecen más respecto a la media del distrito).

Alicante es la ciudad en la que menos valor aporta la proximidad al parque, en ese caso, al Parc El Tossal, que apenas impacta en un +4% en el precio de venta. Siguiendo en el Mediterráneo, en el caso de Palma de Mallorca, tomando como referencia la vivienda junto al parque de Sa Feixina Park, el precio medio de venta es de 5.809 euros el metro cuadrado, aquí sí, hasta un 24% más que la media del centro de Palma.

Obra nueva junto al Parque del Oeste El Parque del Oeste de Madrid, de 100 hectáreas, fue mandado construir por el alcalde Alberto Aguilera en 1906. Frente a este, y diseño de Estudio Lamela, encontramos un edificio en el que, conservando la fachada original, se plantea la construcción de 18 viviendas de diseño exclusivo, con zonas como jardín comunitario, gimnasio en planta baja y piscinasolárium en la planta más elevada con vistas sobre el ‘skyline’. Las viviendas de dos y tres dormitorios, y desde 96 metros cuadrados, se ubican entre siete alturas, con tres casas por planta; tres áticos dúplex en la sexta planta con una piscina privada en la azotea, y dos bajos con jardín privado (imagen). Vende Engel & Völkers. Desde 1,09 millones de euros.

Reforma señorial frente al Retiro Las viviendas frente a los jardines del Buen Retiro –creados por Felipe IV en el siglo XVII como finca de recreo para los reyes de la Casa de Austria– mantienen su regio privilegio, al menos en precio. Frente al parque en el que bajo mandato de Fernando VII se creó la Casa de Fieras, el Real Embarcadero y el Jardín de Caprichos, encontramos esta vivienda recién reformada con calidades de lujo en una finca clásica de principios del siglo XX, con 305 metros cuadrados, gran salón-comedor con vistas a los jardines, tres dormitorios y cuatro baños. Vende aProperties. 4,5 millones de euros.