La oferta de alquiler de vivienda se hunde con los precios en niveles récord

INMOBILIARIO/ En el último año, el ‘stock’ de vivienda en alquiler ha mermado un 5%, mientras que su precio ha crecido casi un 8%. El interés por ser arrendatario se ha visto desincentivado por la “incertidumbre” de medidas como La Ley de Vivienda.

España tiene un problema, en vez de una opción razonable, en su mercado de alquiler. La alternativa para aquellas familias que no pueden permitirse comprar una vivienda, un número que va en aumento habida cuenta de la subida de sus precios y del cierre del grifo de la financiación, es, a medida que van pasando los meses, cada vez más inaccesible. De hecho, esta modalidad se ha encarecido más que la primera: en el primer trimestre de este año, el precio del alquiler ha subido un 7,9% interanual para marcar máximos históricos, en contraste con el de compra, que por su parte ha escalado un 7,9%, según datos del portal inmobiliario Idealista. Una subida de precios por encima del IPC y muy por encima del crecimiento del poder adquisitivo de los hogares, precisamente por la espiral inflacionista.

La Ley de Vivienda, de la que se anunció un acuerdo entre el Gobierno y sus socios parlamentarios el viernes, tiene entre sus principales objetivos evitar que los precios del alquiler continúen disparándose, con el asentamiento definitivo de una medida que en principio era temporal: la limitación a las subidas de precio del 2% a lo largo de este año, del 3% el que viene, y con la definición de un nuevo índice que rija las limitaciones a partir de 2025. Sin embargo, puede tener el efecto contrario al esperado en el plano del arrendamiento. De hecho, lejos aún de ser aprobado, ya está dejando huellas en el mercado: “La ley, que no termina de convencer, genera incertidumbre”, señala José Montalvo, profesor de la Universidad Pompeu Fabra (UPF).

Esta incertidumbre por los numerosos vaivenes legislativos es uno de los ingredientes que explican algunas tendencias que están ocurriendo en el mercado inmobiliario español. Una de ellas, en concreto, es que la oferta se está contrayendo a marchas forzadas, puesto que hay una falta clara de incentivos para ser casero. Según el mismo portal inmobiliario, en el primer trimestre el stock, que es como se cono

Variación anual de 'stock' de vivienda en alquiler en las capitales, en % (…) Variación anual del precio del alquiler, en %

A Coruña

Pontevedra ce la oferta de vivienda en alquiler, disminuyó un 5% interanual. Podría parecer una caída suave, pero hay que tener en cuenta el contexto: en el mismo periodo del año pasado, el descenso había sido del 37%. Es decir, la caída con la que el mercado inicia el año es la puntilla de la preocupante situación de escasez que se produjo el pasado año.

Lugo

Oviedo

León

Zamora

Palencia

Valladolid Ávila

Tal y como explica Montalvo, la incertidumbre política es una cuestión que los propietarios con viviendas en el mercado de alquiler tienen presente desde al menos cinco años, cuando ya se comenzó a hablar de medidas intervencionistas del mercado como el control de los precios del alquiler. Sólo un par de años más tarde, la Generalitat aprobó una ley en la que, entre otras cuestiones, imponía un tope al alquiler en zonas tensionadas, al igual que la futura ley a nivel nacional. Y aunque la ley fue tumbada por el Constitucional año y medio

Santander

Bilbao

Burgos

Vitoria

Logroño

Soria

S.Sebastián

Pamplona

Guadalajara

Cuenca después, tuvo como consecuencia la caída del stock en esas zonas y, si bien consiguió una bajada de precios a corto plazo, esta se diluyó con el paso de los meses y la calidad de las viviendas disminuyó, según un estudio de la UPF. “Esto hace que la oferta se retraiga, y más ahora, cuando es posible comprar letras del tesoro con mayor rentabilidad que hace unos años”, explica Montalvo. Por decirlo de otro modo, la iniciativa del gobierno en materia de vivienda mengua el interés de los españoles por un activo refugio como es la vivienda, en favor de

Zaragoza

Teruel productos financieros en los que la rentabilidad puede ser menor, pero con una inestabilidad también menor. A esto se le suma la ausencia de bonificaciones fiscales convincentes para los propietarios.

El profesor señala, además, que otro de los puntos de la ley que causa enorme incertidumbre, y que se traduciría en pérdida de stock y consiguiente subida de precio, es el índice de referencia para actualizar la renta de los contratos que regirá a partir de 2025, del que aún no se conocen los detalles. Un inmueble, tal y como señala Montalvo, “es una inversión a largo plazo”, por lo que el impacto de una medida de la que aún se desconocen sus mimbres puede motivar a aún más propietarios a sacar sus viviendas del mercado del alquiler, bien para moverlas a la modalidad de alquiler turístico, que genera unas rentabilidades muy por encima del tradicional, bien para trasladarlos al mercado de venta y con

El tope a las subidas de precios del alquiler se nota a corto plazo pero termina diluyéndose

La mayoría de las grandes capitales españolas tienen mucho menos ‘stock’ que hace un año