Andalucía lidera la brecha de precios

Si existe una región donde hay diferencia de precios entre la vivienda nueva y la usada, esa es Andalucía, donde los precios de la vivienda nueva se han incrementado casi un 45% desde 2007, mientras que la de segunda mano cae un 7%, lo que arroja una diferencia de 52 puntos porcentuales. Esta región va seguida de Baleares (45,3 enteros), País Vasco (40,9) y Extremadura (40,3). En el otro extremo de la tabla quedan Navarra, La Rioja, Aragón, Cantabria, Castilla-La Mancha y Canarias, con menos de 30 puntos de diferencia. Hay varias razones que explican esta divergencia, aunque las principales son el exceso de ‘stock’ de vivienda acumulado hasta 2008 y la mayor o menor presión de la demanda, además de sus preferencias. Por ello, hay zonas donde el vigor de las compras de obra nueva ha tirado del mercado de segunda mano y otras donde no. De hecho, hay zonas donde la vivienda nueva todavía no ha alcanzado las cifras previas a la crisis inmobiliaria, como es el caso de Navarra (con unos precios un 21,5% por debajo), Aragón (12,1%) o La Rioja (5,2%), debido a la escasa pujanza de la demanda, mientras que Baleares y Andalucía lideran las subidas de la obra nueva de precios en los últimos 15 años, con incrementos acumulados de hasta el 50,2%.