25 capitales alcanzan su récord histórico de precio del alquiler
Aunque en el último trimestre hay síntomas de agotamiento, en un año el metro cuadrado ha subido un 6,4%. El aumento de precios y el empeoramiento económico aumenta el esfuerzo de las familias para alquilar.
Pensar, hace un año, que el enorme interés de los residentes en España por cambiar de vivienda era un fenómeno transitorio se ha demostrado algo completamente erróneo. Dos años después del Covid, cuando hace ya tiempo que hemos dejado atrás confinamientos, toques de queda y restricciones a la movilidad, la demanda supera las expectativas, tanto en el mercado de compra como en el del alquiler. Pero no sólo las expectativas, también la oferta disponible y también en ambos mercados. Sólo así se explica el gran avance de los precios después de su puntual caída en 2020.
Hay, eso sí, una diferencia fundamental entre el mercado de compra y el del alquiler, y es que desde el desplome de precios tras el estallido de la burbuja de 2008 el primero es más heterogéneo, con algunas capitales que ya han vuelto a máximos históricos o que están muy cerca y otras que están hasta un 45% por debajo de su precio de hace 15 años; mientras que el alquiler se caracteriza por haberse recuperado de forma más uniforme. De hecho, todas las capitales, con la excepción de Ciudad Real, han alcanzado su récord histórico de precios en algún momento entre febrero de 2020 y octubre de 2022, según datos del portal inmobiliario Idealista. Es más, la mitad de ellas, 25, se encuentra en estos momentos en su máximo de precio por metro cuadrado.
Aunque también hay capitales de interior y en las costas del Atlántico con estos registros de récord, es por todo el litoral mediterráneo donde afloran buena parte de los máximos históricos, con la excepción de Murcia. No sólo eso, sino que también son las que marcan la mayoría de las subidas más fuertes en el último año: de las once capitales que han experimentado subidas por encima del 10%, siete miran hacia el Mediterráneo: Alicante (se ha encarecido un 22,8% en un año), Barcelona (22,3%, ver información adjunta), Valencia (18,9%), Málaga (17,1%), Girona (17%), Palma (11,6%) y Almería (11,5%). Las otras capitales por encima del 10% son Cuenca (18,9%), Jaén (10,7%), Madrid (10,4%, ver información adjunta) y Orense (10,1%). En las
En siete capitales, los hogares destinan más de un tercio de su poder adquisitivo a pagar el alquiler
subidas anuales sí hay mayor heterogeneidad y se aprecia cómo las capitales de interior crecen menos, con el caso excepcional de Zamora, única que registra un descenso junto a la ciudad autónoma de Melilla. En el conjunto nacional, el alquiler ha subido un 6,4%.
¿Hay un techo en el precio del alquiler? Ahora mismo, la media nacional se encuentra un 2,6% por debajo de su máximo histórico y no sería descabellado que lo alcanzara el año que viene, a causa de un aumento en la demanda porque muchos interesados en
La media nacional de precio se encuentra sólo un 2,6% por debajo de su máximo histórico
comprar vivienda tendrán que conformarse con alquilarla por el endurecimiento de las condiciones de financiación. Pero ya hay señales de agotamiento, como el hecho de que en el último trimestre, el precio se haya contraído un 0,9% y un 0,3% sólo en octubre.
Además, hay una derivada en todo ello, que es el creciente impacto en el bolsillo del aumento de los precios del alquiler. Por ejemplo, en Barcelona, Madrid y San Sebastián el precio por metro cuadrado ya supera ampliamente los 15 euros. No es casualidad que estas tres ciudades encabecen el ránking de mayor esfuerzo para alquilar una vivienda, realizado por el mismo portal inmobiliario. Para confeccionarlo, Idealista tiene en cuenta el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo de los hogares. Así, una tasa de esfuerzo por encima del 33% es preocupante. Siete capitales superaron este umbral en el tercer trimestre del año, y algunas por mucho: Barcelona (con una tasa del 58,4%, 22,2 puntos porcentuales más que hace un año), Madrid (42,1%, 8,4 puntos más), San Sebastián
(40,4%), Bilbao (39%), Las Palmas de Gran Canaria (36%), Valencia (34,8%), y Vitoria (33,8%). La persistente inflación y el previsible empeoramiento económico de los próximos meses puede hacer crecer este esfuerzo en todas las capitales.
Los crecimientos más destacados de precio se han producido en el litoral mediterráneo
Las capitales más caras de España para alquilar son Barcelona, Madrid y San Sebastián