La incertidumbre frena la inversión en oficinas

El interés por el sector inmobiliario se mantiene pero la incertidumbre sobrevuela el mercado de transacciones y está frenando al inversor, más cauto a la hora de analizar transacciones.

Según el informe The Office Property Telescope, elaborado por el equipo de Real Estate de EY, en los seis primeros meses del año se han cerrado operaciones por 1.200 millones de euros y hay casi 6.200 millones de volumen transaccional potencial que todavía no se ha llevado a cabo por las dudas que genera un contexto de subida de tipos de interés como el actual.

Desde EY estiman además que el incremento de las tasas de capitalización de las inversiones en el segmento de oficinas, debido a la subida de los tipos de interés en Europa, podría suponer un ajuste en la valoración de las carteras de oficinas de los principales propietarios de entre el 5% y el 10% para finales de 2022.

Este informe destaca además que Madrid y Barcelona acumulan ya dos millones de metros cuadrados de inventario vacío, de los que un 60% se mantiene en esta situación crónica desde 2017.

En concreto, con un inventario de 13,9 millones de metros cuadrados, la ratio de desocupación en Madrid alcanza el 9,5%, mientras que en Barcelona con 6,5 millones de metros cuadrados de superficie de oficinas, un 8,5% está vacío.

Los precios medios de alquiler en las zonas prime de Madrid y Barcelona se sitúan, respectivamente, en los 32 euros el metro cuadrado y los 25 euros el metro cuadrado al mes, respectivamente.

Desde EY destacan que, a pesar de las tasas de disponibilidad actual, aquellos propietarios de edificios de oficinas que en su día apostaron por la implantación de medidas de sostenibilidad están consiguiendo maximizar las ocupaciones. Un ejemplo es el distrito 22@ de Barcelona que, a pesar de contar con 109.000 metros cuadrados de oficinas disponibles, consigue mantener en un 40% de los casos un rango de rentas entre un 5% y un 15% superior al de sus competidores al disponer de certificación.

“Los principales tenedores de activos de oficinas en el mercado español se encuentran a día de hoy mucho más concienciados en alquilar sus superficies vacías que en evaluar futuras transacciones aprovechando la probable corrección del mercado”, explican Javier García-Mateo e Ivan Azinovic, socios de Real Estate de EY.

Operaciones por 6.200 millones de inversión esperan a que se disipe la incertidumbre

Se espera un ajuste en la valoración de las carteras de oficinas de entre un 5% y 10% en 2022